餐飲旺鋪出租-珠佳房地產(chǎn)-旺鋪出租

房屋被轉(zhuǎn)租之后應(yīng)該注意的問題

(1)房屋轉(zhuǎn)租后，承與出的原租賃合同繼續(xù)有效。

房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，餐飲旺鋪出租，承經(jīng)出同意轉(zhuǎn)租房屋的，承與出之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除。

房屋轉(zhuǎn)租期間，承應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，轉(zhuǎn)對承租房屋造成損失的，承應(yīng)當(dāng)賠償損失，但出與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定的除外。

門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同?應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項?首先，門面房出租務(wù)-簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方關(guān)注的問題，包容馬虎。再次，旺鋪出租轉(zhuǎn)讓，可以約定合理的押金，主要用于抵充承應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因為商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。如果真的出現(xiàn)了押金不-沖抵費(fèi)用的情況，西平旺鋪出租價格，出可以要求承在一定時間內(nèi)補(bǔ)足，否則承將承擔(dān)違約責(zé)任。另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出同意不收取承裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費(fèi)用還是應(yīng)當(dāng)照付。