不動產(chǎn)---租賃行業(yè)---調(diào)查及2017-2023年投資競爭力---報告告

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報告編號: 373401

出版機構(gòu)：北京產(chǎn)業(yè)信息研究院

出版日期：2017年5月

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報告目錄
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-章不動產(chǎn)-租賃行業(yè)發(fā)展綜述10
-節(jié)租賃行業(yè)相關(guān)概述10
一、租賃的概念與分類10
二、租賃主要形式介紹16
三、租賃對相關(guān)主體作用20
四、現(xiàn)代租賃的基本特征22
五、國內(nèi)租賃公司的分類24
第二節(jié)-租賃行業(yè)相關(guān)概述25
一、-租賃的定義25
二、-租賃的特征25
三、-租賃的種類26
四、-租賃的功能27
五、-租賃的意義29
第三節(jié)不動產(chǎn)-租賃行業(yè)相關(guān)概述30
一、不動產(chǎn)-租賃基本概念30
二、不動產(chǎn)-租賃基本特征30
三、不動產(chǎn)-租賃業(yè)務(wù)形式32
四、不動產(chǎn)-租賃業(yè)務(wù)流程35
第二章不動產(chǎn)-租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析36
-節(jié)不動產(chǎn)-租賃經(jīng)濟環(huán)境分析36
一、gdp增長情況分析36
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析37
三、社會固定資產(chǎn)投資分析38
四、全社會消費品零售總額39
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析40
六、居民消費價格變化分析41
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析42
第二節(jié)不動產(chǎn)-租賃行業(yè)政策環(huán)境43
一、不動產(chǎn)-租賃行業(yè)政策法律框架43
（一）法律43
（二）-44
（三）稅收45
（四）會計準則45
二、不動產(chǎn)-租賃行業(yè)立法情況分析46
（一）-租賃立法模式解析46
（二）-租賃立法現(xiàn)狀47
（三）-租賃法制建設(shè)前景48
三、不動產(chǎn)-租賃行業(yè)主要政策解析49
四、不動產(chǎn)-租賃行業(yè)相關(guān)-50
（一）-管理條例50
（二）金融租賃公司管理辦法59
（三）外商投資租賃業(yè)的管理辦法72
（四）金融租賃公司子公司管理暫行規(guī)定76
第三節(jié)不動產(chǎn)-租賃金融環(huán)境分析82
一、金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀82
二、金融機構(gòu)發(fā)展情況83
（一）商業(yè)銀行83
（二）信托行業(yè)85
（三）-業(yè)90
（四）擔保行業(yè)91
三、社會資金供需情況分析92
（一）社會資金供應環(huán)境分析92
（二）社會資金需求環(huán)境分析94
第四節(jié)不動產(chǎn)-租賃社會環(huán)境分析95
一、-口環(huán)境分析95
二、城鎮(zhèn)化進程分析96
三、社會-體系建設(shè)現(xiàn)狀97
四、中小企業(yè)-渠道分析98
第三章房地產(chǎn)行業(yè)市場開發(fā)運營分析100
-節(jié)商品住宅投資開發(fā)市場分析100
一、商品住宅投資開發(fā)規(guī)模分析100
（一）商品住宅施工面積分析100
（二）商品住宅竣工面積分析100
二、商品住宅銷售需求規(guī)模分析101
（一）商品住宅銷售面積分析101
（二）商品住宅銷售金額分析101
第二節(jié)辦公樓投資開發(fā)市場分析102
一、辦公樓投資建設(shè)分析102
（一）辦公樓投資規(guī)模分析102
（二）辦公樓施工面積分析102
（三）辦公樓開工面積分析103
（四）辦公樓竣工面積分析103
二、辦公樓銷售情況分析103
（一）辦公樓的市場景氣度103
（二）辦公樓銷售面積分析106
（三）辦公樓銷售金額分析106
（四）寫字樓銷售價格分析106
第三節(jié)商鋪地產(chǎn)及商業(yè)街投資開發(fā)分析107
一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景分析107
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點分析108
三、商業(yè)街的主要類型分析109
四、商鋪地產(chǎn)投資技巧分析110
五、商鋪地產(chǎn)投資收益因素113
第四章-租賃行業(yè)發(fā)展分析115
-節(jié)-租賃行業(yè)發(fā)展總述115
一、-租賃行業(yè)發(fā)展歷程115
二、-租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀116
三、-租賃行業(yè)發(fā)展效應117
（一）宏觀效應117
（二）微觀效應118
（三）社會效應121
四、-租賃行業(yè)經(jīng)營情況122
（一）交易規(guī)模122
（二）市場滲透率122
（三）競爭格局123
第二節(jié)各類型-租賃發(fā)展分析124
一、金融租賃124
（一）金融租賃市場概況124
（二）金融租賃企業(yè)數(shù)量127
（三）金融租賃企業(yè)實力127
（四）金融租賃業(yè)務(wù)規(guī)模128
二、內(nèi)資租賃128
（一）內(nèi)資租賃市場概況128
（二）內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量129
（三）內(nèi)資租賃企業(yè)實力129
（四）內(nèi)資租賃業(yè)務(wù)規(guī)模130
三、外資租賃130
（一）外資租賃市場概況130
（二）外資租賃企業(yè)數(shù)量131
（三）外資租賃企業(yè)實力131
（四）外資租賃業(yè)務(wù)規(guī)模132
第三節(jié)-租賃行業(yè)存在的問題132
一、對-租賃的認知不平衡132
二、行業(yè)發(fā)展不平衡133
三、投資環(huán)境需要進一步完善133
四、風險意識仍較薄弱134
五、行業(yè)人才緊缺134
六、“營改增”稅收政策不明確統(tǒng)一135
第五章不動產(chǎn)-租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析137
-節(jié)不動產(chǎn)-租賃行業(yè)發(fā)展回顧137
一、不動產(chǎn)-租賃行業(yè)發(fā)展概況137
二、不動產(chǎn)-租賃交易規(guī)模分析138
三、不動產(chǎn)-租賃安全問題考量138
四、不動產(chǎn)-租賃開展情況分析139
五、不動產(chǎn)-租賃市場行情分析139
第二節(jié)不動產(chǎn)-租賃各方利益分析141
一、開發(fā)商的利益分析141
二、出-的利益分析141
三、承-的利益分析142
四、間接參與方--商業(yè)銀行的利益分析143
第三節(jié)房地產(chǎn)-租賃中的--問題分析143
一、房地產(chǎn)-租賃相關(guān)稅項分析143
（一）-144
（二）印花稅144
（三）營業(yè)稅145
（四）土地-145
二、房地產(chǎn)-租賃的稅務(wù)風險146
（一）警惕-租賃交易中是否存在價外費用146
（二）-計稅基礎(chǔ)與會計核算中的差異146
（三）產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的情況下需繳契稅147
第四節(jié)不動產(chǎn)-租賃案例分析148
一、舟山在建碼頭-租賃148
二、天津薊縣城市道路售后回租148
三、武漢城市交通設(shè)施售后回租148
四、云南昆石高速公路售后回租148
五、天津保稅區(qū)辦公大樓售后回租149
六、武漢以路橋為標的物的售后回租149
七、天津港保稅區(qū)工業(yè)廠房在建工程-租賃149
第六章不動產(chǎn)-租賃重點企業(yè)經(jīng)營分析151
-節(jié)天津渤海租賃股份有限公司151
一、企業(yè)基本情況介紹151
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析151
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析153
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析155
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析156
第二節(jié)國銀金融租賃股份有限公司156
一、企業(yè)基本情況介紹156
二、企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展分析157
三、企業(yè)合作關(guān)系建立159
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析159
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析160
第三節(jié)工銀金融租賃有限公司160
一、企業(yè)基本情況介紹160
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析161
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析162
四、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢分析162
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析163
第四節(jié)長江租賃有限公司165
一、企業(yè)基本情況介紹165
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析165
三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)分析166
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析167
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析167
第五節(jié)建信金融租賃股份有限公司168
一、企業(yè)基本情況介紹168
二、企業(yè)經(jīng)營范圍分析168
三、企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析168
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析169
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析169
第六節(jié)金融租賃有限公司169
一、企業(yè)基本情況介紹169
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析170
三、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析170
四、企業(yè)發(fā)展目標分析171
五、企業(yè)戰(zhàn)略合作分析172
第七節(jié)國泰租賃有限公司172
一、企業(yè)基本情況介紹172
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析173
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析173
四、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析174
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析176
第八節(jié)重慶銀海-租賃有限公司176
一、企業(yè)基本情況介紹176
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析176
三、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析177
四、企業(yè)業(yè)務(wù)種類分析177
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析180
第九節(jié)遠東國際租賃有限公司181
一、企業(yè)基本情況介紹181
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析181
三、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析182
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析182
五、企業(yè)發(fā)展目標分析182
第七章不動產(chǎn)-租賃企業(yè)經(jīng)營管理分析183
-節(jié)不動產(chǎn)-租賃公司的設(shè)立與框架結(jié)構(gòu)183
一、不動產(chǎn)-租賃公司的性質(zhì)與類型183
二、不動產(chǎn)-租賃公司設(shè)立條件及流程187
三、不動產(chǎn)-租賃公司設(shè)立的要素分析197
四、不動產(chǎn)-租賃公司的組織結(jié)構(gòu)透析198
第二節(jié)不動產(chǎn)-租賃的交易情況詳解201
一、不動產(chǎn)-租賃的基本交易流程分析201
二、不動產(chǎn)-租賃交易流程差-解析202
三、不動產(chǎn)-租賃交易流程的原則概述203
四、不動產(chǎn)-租賃交易的-體系建設(shè)204
第三節(jié)不動產(chǎn)-租賃企業(yè)資產(chǎn)證券化發(fā)展研究212
一、不動產(chǎn)-租賃資產(chǎn)證券化基本定義212
二、不動產(chǎn)-租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展概況212
三、不動產(chǎn)-租賃資產(chǎn)證券化運行模型213
四、不動產(chǎn)-租賃企業(yè)資產(chǎn)證券化案例214
第四節(jié)不動產(chǎn)-租賃企業(yè)的盈利模式評析215
一、-收益模式215
二、余值收益模式216
三、服務(wù)收益模式216
四、運營收益模式217
五、節(jié)稅收益模式219
六、風險收益模式220
第八章2017-2022年不動產(chǎn)-租賃行業(yè)發(fā)展前景分析221
-節(jié)2017-2022年不動產(chǎn)-租賃行業(yè)前景預測221
一、-租賃市場發(fā)展前景分析221
二、不動產(chǎn)-租賃發(fā)展前景分析222
三、不動產(chǎn)-租賃交易規(guī)模預測223
四、不動產(chǎn)-租賃發(fā)展?jié)摿Ψ治?24
第二節(jié)2017-2022年不動產(chǎn)-租賃行業(yè)投資特性及機會分析224
一、不動產(chǎn)-租賃行業(yè)投資特性分析224
（一）不動產(chǎn)-租賃行業(yè)投資環(huán)境224
（二）不動產(chǎn)-租賃行業(yè)投資壁壘226
二、不動產(chǎn)-租賃行業(yè)投資機會分析226
（一）不動產(chǎn)-租賃行業(yè)區(qū)域投資機會226
（二）不動產(chǎn)-租賃行業(yè)產(chǎn)品投資機會226
第三節(jié)2017-2022年不動產(chǎn)-租賃行業(yè)投資風險分析227
一、政策風險228
二、經(jīng)濟風險228
三、金融風險228
四、-風險229
五、市場風險229
六、經(jīng)營風險230
第四節(jié)2017-2022年不動產(chǎn)-租賃行業(yè)投資策略分析231
一、促進-租賃業(yè)重新整合231
二、加強風險管理完善內(nèi)控制度231
三、轉(zhuǎn)變-租賃企業(yè)經(jīng)營理念231
四、建立健全人才培養(yǎng)和激勵機制231
五、揚長避短走差異化發(fā)展之路232



圖表目錄
圖表 1 國內(nèi)租賃公司的分類 24
圖表 2 不動產(chǎn)-租賃業(yè)務(wù)流程圖 35
圖表 3 2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 36
圖表 4 2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計 37
圖表 5 2016年規(guī)模以上工業(yè)增加值月度增長速度 38
圖表 6 2016年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）變化趨勢圖 39
圖表 7 2016年社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 40
圖表 8 2016年城鎮(zhèn)居民人均-增長趨勢圖 41
圖表 9 2016年居民消費價格月度變化趨勢圖 42
圖表 10 2016年貨物進出口總額變化趨勢圖 43
圖表 11 -租賃業(yè)的-情況 44
圖表 12 2016年商業(yè)銀行資產(chǎn)總額統(tǒng)計 84
圖表 13 2016年商業(yè)銀行負責總額統(tǒng)計 85
圖表 14 2016年典當企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計 90
圖表 15 2016年-業(yè)典當總額統(tǒng)計 91
圖表 16 2016年-業(yè)典當余額統(tǒng)計 91
圖表 17 2016年-口總量增長趨勢圖 95
圖表 18 2016年全-口數(shù)及其構(gòu)成 95
圖表 19 2016年城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 96
圖表 20 2016年全社會商品住宅開發(fā)施工面積情況 100
圖表 21 2016年全社會商品住宅開發(fā)施工面積情況 100
圖表 22 2016年商品住宅銷售面積統(tǒng)計 101
圖表 23 2016年商品住宅銷售額統(tǒng)計 101
圖表 24 2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓投資完成額情況 102
圖表 25 2016年辦公樓施工面積統(tǒng)計 102
圖表 26 2016年辦公樓新開工面積統(tǒng)計 103
圖表 27 2016年辦公樓竣工面積統(tǒng)計 103
圖表 28 2016年辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 106
圖表 29 2016年辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 106
圖表 30 2016年辦公樓年均銷售價格統(tǒng)計 107
圖表 31 2016年-租賃行業(yè)交易規(guī)模增長趨勢圖 122
圖表 32 2016年-租賃市場滲透率變化趨勢圖 123
圖表 33 2016年租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)圖 124
圖表 34 2016年租賃行業(yè)-租賃合同余額結(jié)構(gòu)圖 124
圖表 35 2016年金融租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計 127
圖表 36 2016年金融租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計 127
圖表 37 2016年金融租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計 128
圖表 38 2016年內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計 129
圖表 39 2016年內(nèi)資租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計 129
圖表 40 2016年內(nèi)資租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計 130
圖表 41 2016年外資租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計 131
圖表 42 2016年外資租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計 131
圖表 43 2016年外資租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計 132
圖表 44 2016年不動產(chǎn)-租賃交易規(guī)模變化趨勢圖 138
圖表 45 渤海租賃股份有限公司-租賃過程圖 152
圖表 46 渤海租賃股份有限公司經(jīng)營性租賃過程圖 153
圖表 47 渤海租賃股份有限公司租賃模式分析 153
圖表 48 年天津渤海租賃股份有限公司分行業(yè)情況表 154
圖表 49 年天津渤海租賃股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 154
圖表 50 2016年天津渤海租賃股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計 154
圖表 51 國銀金融租賃股份有限公司基本情況 157
圖表 52 國銀金融租賃股份有限公司組織架構(gòu)圖 157
圖表 53 工銀金融租賃有限公司租賃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)介紹 162
圖表 54 工銀金融租賃有限公司服務(wù)情況 163
圖表 55 長江租賃有限公司基本情況 165
圖表 56 長江租賃有限公司產(chǎn)品與服務(wù)分析 166
圖表 57 建信金融租賃股份有限公司服務(wù)的行業(yè)介紹 168
圖表 58 金融租賃有限公司基本情況 170
圖表 59 金融租賃有限公司組織架構(gòu)圖 170
圖表 60 金融租賃有限公司業(yè)務(wù)產(chǎn)品情況 171
圖表 61 國泰租賃有限公司基本情況 172
圖表 62 國泰租賃有限公司組織架構(gòu)圖 173
圖表 63 國泰租賃有限公司發(fā)展歷程一覽表 174
圖表 64 國泰租賃有限公司直接-租賃框架圖 175
圖表 65 國泰租賃有限公司出售回租模式1 175
圖表 66 國泰租賃有限公司出售回租模式2 175
圖表 67 重慶銀海-租賃有限公司基本情況 176
圖表 68 重慶銀海-租賃有限公司組織架構(gòu)圖 177
圖表 69 遠東國際租賃有限公司基本情況 181
圖表 70 不動產(chǎn)-租賃交易基本流程圖 201
圖表 71 2017-2022年-租賃行業(yè)交易規(guī)模預測趨勢圖 222
圖表 72 2017-2022年不動產(chǎn)-租賃行業(yè)交易規(guī)模預測趨勢圖 223
圖表 73 -租賃企業(yè)風險類型匯總 227

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