2013-2017年房地產(chǎn)估價(jià)市場風(fēng)險(xiǎn)評估及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

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報(bào)告編號60380
〖出版時(shí)間〗2013年2月
〖交付方式〗emil電子版或特快專遞
〖報(bào)告價(jià)格〗紙質(zhì)版:6500元 電子版:6800元 紙質(zhì)版+電子版:7000元(報(bào)價(jià)有優(yōu)惠)
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〖聯(lián) 系 人〗胡麗陽
〖出版機(jī)構(gòu)〗北京產(chǎn)業(yè)信息研究院
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報(bào)告目錄

-章 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概述
-節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)基本內(nèi)容
一、房地產(chǎn)估價(jià)對象
二、房地產(chǎn)估價(jià)人員
三、房地產(chǎn)估價(jià)原則
四、房地產(chǎn)估價(jià)程序
第二節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分析
一、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素
（1）經(jīng)濟(jì)因素
（2）社會因素
（3）行政因素
二、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素
（1）影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素
（2）影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素
（3）影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素
三、影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素
（1）土地的個(gè)別因素
（2）建筑物個(gè)別因素
四、影響房地產(chǎn)價(jià)格的供求因素
（1）房地產(chǎn)的供給
（2）房地產(chǎn)的需求
（3）房地產(chǎn)市場的供求均衡
（4）房地產(chǎn)市場的非均衡

第二章 2012年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
-節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)準(zhǔn)入制度
（1）<房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法>
（2）<房地產(chǎn)-注冊管理辦法>
（3）<注冊房地產(chǎn)-管理辦法>
二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)資格制度
（1）<房地產(chǎn)-執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定>
（2）<房地產(chǎn)-執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法>
三、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范制度
（1）<房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范>
（2）<城市房屋-估價(jià)指導(dǎo)意見>
（3）<房地產(chǎn)-估價(jià)指導(dǎo)意見>
（4）<關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)-有關(guān)問題的通知>
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、國內(nèi)gdp增長分析
二、消費(fèi)物價(jià)指數(shù)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析
一、地價(jià)評估方法
二、-房屋評估方法
三、期房評估方法
四、在建工程估價(jià)方法
五、現(xiàn)房評估方法

第三章 2012年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展全景分析
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)營狀況
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資
（2）房地產(chǎn)新開工面積
（3）房地產(chǎn)竣工面積
三、房地產(chǎn)市場銷售情況
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)市場供需平衡分析
一、房地產(chǎn)估價(jià)市場需求分析
（1）全國土地出讓總量分析
（2）全國供應(yīng)用地價(jià)格分析
（3）二手房掛牌總量分析
二、房地產(chǎn)估價(jià)市場運(yùn)營現(xiàn)狀
（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析
（2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模
（3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)波特五力模型分析
一、買方競價(jià)能力分析
二、供應(yīng)方競價(jià)能力分析
三、現(xiàn)有企業(yè)競爭情況
四、新進(jìn)入者威脅分析
五、替代品威脅分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)存在的問題
一、估價(jià)機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)問題
二、行業(yè)法制建設(shè)問題
三、估價(jià)人員素-題
四、行業(yè)有效競爭問題
第五節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)品牌發(fā)展關(guān)鍵因素
一、規(guī)范中介服務(wù)市場
二、提高人員的整體素質(zhì)
三、增-業(yè)組織自律性
四、注重收集市場信息
五、注重培養(yǎng)-能力
六、其他影響因素

第四章 2012年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)細(xì)分市場分析
-節(jié) 土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估市場分析
一、土地出讓方式及價(jià)格管理
二、土地估價(jià)原則
三、基準(zhǔn)地價(jià)評估
（1）基本概念
（2）發(fā)展歷程
（3）方法和步驟
四、宗地價(jià)格評估
（1）基本概念
（2）評估途徑
（3）評估步驟
五、高層建筑地價(jià)分?jǐn)?
（1）按建筑面積分?jǐn)?
（2）按房地價(jià)值分?jǐn)?
（3）按土地價(jià)值分?jǐn)?
六、土地市場成交情況
（1）土地市場簡介
（2）土地供應(yīng)量分析
（3）土地成交價(jià)格分析
七、土地使用權(quán)出讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)競爭
第二節(jié) 房屋租賃價(jià)格評估市場分析
一、全國房屋出租市場分析
二、房屋租賃價(jià)格指數(shù)分析
三、公共租賃住房建設(shè)情況
（1）-政策支持
（2）-租賃價(jià)格
（3）全國-數(shù)量
（4）地方-數(shù)量
四、房屋租賃價(jià)格評估情況
第三節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估市場分析
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估的特點(diǎn)
三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估方法
四、手房成交情況
（1）二手房供應(yīng)量分析
（2）二手房成交量分析
（3）二手房成交價(jià)格分析
五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)-
第四節(jié) 房地產(chǎn)-價(jià)格評估市場分析
一、房地產(chǎn)-性質(zhì)
二、房地產(chǎn)-價(jià)格評估方法
三、房地產(chǎn)-價(jià)格評估價(jià)值性
四、房地產(chǎn)-估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)-
第五節(jié) 房屋征收價(jià)格評估市場分析
一、房屋征收方式
二、房屋征收價(jià)格評估方法
三、房屋征收評估價(jià)格分析
四、房屋征收估價(jià)案例分析
五、房屋征收估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)-
第六節(jié) 房屋-評估市場分析
一、房屋-補(bǔ)償情況
二、房屋-評估注意事項(xiàng)
三、房屋-評估價(jià)格分析
四、房屋-評估存在的問題
第七節(jié) 其他房地產(chǎn)估價(jià)市場分析
一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)市場分析
二、房地產(chǎn)課稅估價(jià)市場分析
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)市場分析

第五章 2012年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)-分析
-節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)-分析
一、北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司
（1）企業(yè)簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
二、深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司
（1）企業(yè)簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
三、北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司
（1）企業(yè)簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司
（1）企業(yè)簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
五、北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司
（1）企業(yè)簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

第六章 2013-2017年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢與前景
-節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范
一、從業(yè)人員自身的風(fēng)險(xiǎn)
二、簽訂合同時(shí)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
三、房地產(chǎn)評估中的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范措施
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信息化探索
一、信息化功能目標(biāo)
二、信息化實(shí)現(xiàn)途徑
三、主要功能模塊分析
（1）房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)
（2）基準(zhǔn)地價(jià)信息系統(tǒng)
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展策略分析
一、加強(qiáng)市場環(huán)境-
二、健全-體系
三、個(gè)性化管理策略
四、建立行業(yè)-體系
五、開展再教育方針
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展前景分析
一、房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢
二、房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展前景

圖表目錄：
圖表：國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表：全國糧食產(chǎn)量及其增速
圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進(jìn)出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（m2）增長速度（%）
圖表：居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
圖表：工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮(zhèn)居民人均-實(shí)際增長速度（%）
圖表：農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2012年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速（%）
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速（%）
圖表：2013年gdp增長預(yù)測
圖表：--機(jī)構(gòu)對2013年gdp增速預(yù)測
圖表：……


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