物流地產(chǎn)發(fā)展策略建議及投資潛力研究報告2016-2021年

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報告編號:120719
出版時間2016年4月
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報告價格紙質(zhì)版：6500元 電子版：6800元 紙質(zhì)+電子版：7000元
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報告目錄：

-章 物流地產(chǎn)行業(yè)的界定
1.1　物流地產(chǎn)的概念
1.1.1　物流地產(chǎn)的概念
1.1.2　相關(guān)概念的辨析
1.2　物流地產(chǎn)的內(nèi)涵
1.2.1　物流地產(chǎn)的范疇
1.2.2　物流地產(chǎn)的內(nèi)涵

第二章 2014-2016年3月物流地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境分析
2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1　全球經(jīng)濟(jì)形勢分析
2.1.2　經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀
2.1.3　我國消費(fèi)水平現(xiàn)狀
2.2　產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.2.1　地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.2　地產(chǎn)業(yè)的影響因素
2.2.3　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢
2.2.4　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期
2.3　驅(qū)動因素分析
2.3.1　物流行業(yè)持續(xù)發(fā)展
2.3.2　電子商務(wù)快速發(fā)展
2.3.3　調(diào)控利好物流地產(chǎn)
2.3.4　外資進(jìn)入拉動市場
2.3.5　全球制造重心轉(zhuǎn)移
2.3.6　物流設(shè)施-

第三章 2014-2016年3月物流地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
3.1　物流行業(yè)政策扶持分析
3.1.1　近年政策梳理
3.1.2　重點(diǎn)政策-
3.1.3　相關(guān)政策概述
3.2　地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控分析
3.2.1　近年政策梳理
3.2.2　重點(diǎn)政策-
3.2.3　相關(guān)政策概述
3.3　全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013-2020年）
3.3.1　發(fā)展目標(biāo)
3.3.2　總體布局
3.3.3　主要任務(wù)
3.3.4　保障措施

第四章 2014-2016年3月物流地產(chǎn)市場綜合分析
4.1　物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征分析
4.1.1　市場形成歷程
4.1.2　市場特點(diǎn)分析
4.1.3　行業(yè)形勢分析
4.2　2014-2016年3月物流地產(chǎn)市場供需分析
4.2.1　市場供應(yīng)情況
4.2.2　倉儲物業(yè)需求
4.2.3　電商帶動需求
4.2.4　新需求點(diǎn)增加
4.3　2013-2016年物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
4.3.1　市場發(fā)展態(tài)勢
4.3.2　租賃需求活躍
4.3.3　區(qū)域市場表現(xiàn)
4.3.4　資本市場動向
4.4　物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展策略分析
4.4.1　主要問題分析
4.4.2　-措施建議
4.4.3　企業(yè)發(fā)展對策
4.4.4　其他策略建議

第五章 2014-2016年3月物流園區(qū)的發(fā)展建設(shè)分析
5.1　物流園區(qū)總體現(xiàn)狀分析
5.1.1　規(guī)模情況分析
5.1.2　區(qū)域分布分析
5.1.3　實(shí)際狀態(tài)分析
5.1.4　轉(zhuǎn)型升級態(tài)勢
5.2　物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營情況分析
5.2.1　建設(shè)情況分析
5.2.2　運(yùn)營狀況分析
5.2.3　主要問題分析
5.3　物流園區(qū)發(fā)展變化特征分析
5.3.1　功能集聚特征
5.3.2　服務(wù)城市作用
5.3.3　化服務(wù)方向
5.3.4　國際項目建設(shè)
5.4　物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展模式分析
5.4.1　主流開發(fā)模式
5.4.2　空間布局模式
5.4.3　經(jīng)營管理模式

第六章 2014-2016年3月主要城市物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
6.1　北京市
6.1.1　物-業(yè)發(fā)展分析
6.1.2　物流地產(chǎn)市場需求分析
6.1.3　物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
6.1.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析
6.2　上海市
6.2.1　物-業(yè)發(fā)展分析
6.2.2　物流地產(chǎn)市場需求分析
6.2.3　物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
6.2.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析
6.3　廣州市
6.3.1　物-業(yè)發(fā)展分析
6.3.2　物流地產(chǎn)市場需求分析
6.3.3　物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
6.3.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析
6.4　深圳市
6.4.1　物-業(yè)發(fā)展分析
6.4.2　物流地產(chǎn)市場需求分析
6.4.3　物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
6.4.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析
6.5　華北及東北地區(qū)
6.5.1　天津物流地產(chǎn)市場分析
6.5.2　大連物流地產(chǎn)市場分析
6.5.3　沈陽物流地產(chǎn)市場分析
6.6　華東地區(qū)
6.6.1　南京物流地產(chǎn)市場分析
6.6.2　青島物流地產(chǎn)市場分析
6.6.3　杭州物流地產(chǎn)市場分析
6.6.4　寧波物流地產(chǎn)市場分析
6.7　華中及華西地區(qū)
6.7.1　武漢物流地產(chǎn)市場分析
6.7.2　成都物流地產(chǎn)市場分析
6.7.3　重慶物流地產(chǎn)市場分析

第七章 2014-2016年3月物流地產(chǎn)行業(yè)競爭狀況分析
7.1　物流地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢分析
7.1.1　“圈地運(yùn)動”興起
7.1.2　企業(yè)競逐市場
7.1.3　外資擴(kuò)張迅猛
7.2　物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
7.2.1　市場格局分析
7.2.2　區(qū)域格局分析
7.3　物流地產(chǎn)發(fā)展的swot分析
7.3.1　優(yōu)勢（strengths）
7.3.2　劣勢（weaknesses）
7.3.3　機(jī)會（opportunitie）
7.3.4　威脅（threats）

第八章 物流地產(chǎn)市場開發(fā)模式分析
8.1　物流地產(chǎn)價值鏈及-能力分析
8.1.1　價值鏈結(jié)構(gòu)
8.1.2　項目決策
8.1.3　項目策劃及規(guī)劃設(shè)計
8.1.4　項目管理
8.1.5　銷售及招商管理
8.1.6　物業(yè)管理
8.1.7　支持性活動
8.1.8　結(jié)論綜述
8.2　物流地產(chǎn)主要開發(fā)模式分析
8.2.1　地產(chǎn)商-型
8.2.2　物流商-型
8.2.3　地產(chǎn)物流合營
8.2.4　第三方做平臺
8.3　國外物流地產(chǎn)開發(fā)決策分析
8.3.1　城市的選擇
8.3.2　城市內(nèi)部區(qū)位的選擇
8.3.3　物業(yè)類型的選擇
8.3.4　投資方式的選擇
8.4　物流地產(chǎn)開發(fā)案例分析
8.4.1　項目背景
8.4.2　項目規(guī)劃
8.4.3　項目市場定位

第九章 物流地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析
9.1　物流地產(chǎn)的一般盈利模式
9.2　國外物流地產(chǎn)-的盈利方式選擇
9.2.1　土地增值
9.2.2　出租收入
9.2.3　服務(wù)費(fèi)用
9.3　物流園區(qū)的贏利模式分析
9.3.1　土地增值
9.3.2　出租收入
9.3.3　服務(wù)費(fèi)用
9.3.4　項目投資收益
9.3.5　其他收益
9.4　不同發(fā)展階段的物流園區(qū)盈利模式設(shè)計
9.4.1　基本狀況分析
9.4.2　處于初創(chuàng)期
9.4.3　處于成長期
9.4.4　處于成熟期

第十章 物流地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營模式分析
10.1　物流地產(chǎn)主要運(yùn)營模式分析
10.1.1　標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施和物流園區(qū)的開發(fā)
10.1.2　按客戶需求定制開發(fā)倉儲設(shè)施
10.1.3　收購與回租
10.1.4　提供咨詢服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)
10.2　國外物流地產(chǎn)-運(yùn)營模式分析
10.2.1　標(biāo)準(zhǔn)化模式
10.2.2　定制開發(fā)模式
10.2.3　收購回租模式
10.2.4　收購模式
10.3　國內(nèi)主要物流地產(chǎn)運(yùn)營模式分析
10.3.1　商貿(mào)城演變模式
10.3.2　企業(yè)引導(dǎo)模式
10.3.3　--模式
10.3.4　-變革模式
10.4　運(yùn)營模式選擇應(yīng)注意的問題
10.4.1　房地產(chǎn)商方面
10.4.2　地方-方面
10.4.3　物流企業(yè)方面
10.4.4　第三方組織方面
10.4.5　人才培育方面

第十一章 2014-2016年3月物流地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀分析
11.1　投資類型分析
11.1.1　開發(fā)為主型
11.1.2　暗渡陳倉型
11.1.3　開發(fā)兼經(jīng)營型
11.2　投資特征分析
11.2.1　投資周期長
11.2.2　投資規(guī)模大
11.2.3　-高
11.3　投資現(xiàn)狀分析
11.3.1　資本蜂擁入市
11.3.2　房企搶食市場
11.3.3　電商加快布局
11.3.4　搶灘西部市場
11.4　物流園區(qū)投資現(xiàn)狀
11.4.1　投資特點(diǎn)
11.4.2　-
11.4.3　占地規(guī)模
11.4.4　投資規(guī)模

第十二章 2016-2021年物流地產(chǎn)市場投資策略分析
12.1　投資價值分析
12.1.1　投資市場空間
12.1.2　-率高
12.1.3　投資潛力分析
12.2　投資案例分析
12.2.1　投資案例一
12.2.2　投資案例二
12.2.3　投資案例三
12.3　投資策略分析
12.3.1　運(yùn)營模式選擇
12.3.2　選址建議
12.3.3　-模式
12.3.4　招商能力
12.3.5　投資判斷

第十三章 2016-2021年物流地產(chǎn)市場投資風(fēng)險預(yù)警
13.1　房地產(chǎn)行業(yè)一般投資風(fēng)險
13.1.1　經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險
13.1.2　投資經(jīng)營風(fēng)險
13.1.3　開發(fā)法律風(fēng)險
13.1.4　其他相關(guān)風(fēng)險
13.2　我國工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險
13.2.1　市場化程度低
13.2.2　土地指標(biāo)-
13.2.3　配套設(shè)施不足
13.2.4　相關(guān)環(huán)境風(fēng)險
13.3　物流地產(chǎn)市場投資風(fēng)險
13.3.1　拿地風(fēng)險
13.3.2　管理風(fēng)險
13.3.3　招商風(fēng)險
13.3.4　-風(fēng)險
13.3.5　準(zhǔn)入風(fēng)險
13.3.6　人才風(fēng)險
13.4　物流地產(chǎn)項目運(yùn)作風(fēng)險
13.4.1　社會環(huán)境風(fēng)險
13.4.2　公共關(guān)系風(fēng)險
13.4.3　策略選擇風(fēng)險
13.4.4　系統(tǒng)操作風(fēng)險
13.4.5　市場競爭風(fēng)險
13.5　物流地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理
13.5.1　風(fēng)險識別
13.5.2　風(fēng)險評估
13.5.3　風(fēng)險-
13.5.4　-機(jī)制

第十四章 2016-2021年物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測
14.1　宏觀環(huán)境未來形勢分析
14.1.1　-經(jīng)濟(jì)趨勢
14.1.2　物流業(yè)發(fā)展展望
14.1.3　地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展望
14.2　物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測
14.2.1　行業(yè)發(fā)展機(jī)遇
14.2.2　未來前景展望
14.2.3　市場需求潛力
14.3　物流地產(chǎn)市場趨勢分析
14.3.1　市場走勢分析
14.3.2　區(qū)域趨勢分析
14.3.3　企業(yè)趨勢分析
14.3.4　競爭趨勢分析

附錄
附錄一：<--土地管理法>
附錄二：<--城市房地產(chǎn)管理法>
附錄三：<關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入物流領(lǐng)域的實(shí)施意見>
附錄四：<物流園區(qū)分類與基本要求>

圖表目錄
圖表：2014-2016年3月七國集團(tuán)gdp增長率
圖表：2014-2016年3月金磚及部分亞洲經(jīng)濟(jì)體gdp同比增長率
圖表：2016年全球及主要經(jīng)濟(jì)體制造業(yè)和服務(wù)業(yè)pmi
圖表：2016年全球及主要經(jīng)濟(jì)體制造業(yè)pmi新訂單和出口新訂單指數(shù)
圖表：2014-2016年3月美國工業(yè)生產(chǎn)同比增速
圖表：2000-2016年全球經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易增速
圖表：2013-2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）
圖表：2014-2016年3月國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）
圖表：2005-2016年全國糧食產(chǎn)量
圖表：2014-2016年3月規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表：2014-2016年3月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）名義增速（累計同比）
圖表：2014-2016年3月社會消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表：2014-2016年3月居民消費(fèi)價格上漲情況（月度同比）
圖表：2014-2016年3月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌情況（月度同比）
圖表：2014-2016年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表：2014-2016年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況
圖表：2014-2016年3月全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表：2016年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表：2014-2016年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金增速情況
圖表：2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表：2014-2016年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表：2014-2016年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況
圖表：2014-2016年3月全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表：2016年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表：2014-2016年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金增速情況
圖表：2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表：2014-2016年3月社會物流總額及可比變化情況
圖表：2016年社會物流總費(fèi)用構(gòu)成情況
圖表：2015年-2016年沿海干散貨運(yùn)價指數(shù)
圖表：“國五條”（-〔2013〕17號）細(xì)則主要內(nèi)容
圖表：-決定中關(guān)于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內(nèi)容
圖表：公布細(xì)則及-控制目標(biāo)的省市
圖表：2016年各城市政策分化時間表
圖表：<意見>（-〔2013〕67號）中涉及房地產(chǎn)行業(yè)主要內(nèi)容
圖表：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的工作時間表
圖表：2016年中央重要文件、會議主要內(nèi)容
圖表：2016年放松限購城市時間表
圖表：“央五條”主要內(nèi)容
圖表：“930”新政主要內(nèi)容
圖表：各地信-政策調(diào)整主要內(nèi)容
圖表：金融機(jī)構(gòu)-存-款基準(zhǔn)利率調(diào)整表
圖表：1998年房改至2016年以來五年期金融機(jī)構(gòu)存-款利率及住房--款利率走勢
圖表：<關(guān)于發(fā)展住房-個人住房-款業(yè)務(wù)的通知>主要內(nèi)容
圖表：2015年以來主要省市-政策調(diào)整
圖表：2015年以來主要省市財稅政策調(diào)整
圖表：2014-2016年3月保障性安居工程建設(shè)計劃及實(shí)際完成情況
圖表：2016年支持棚戶區(qū)改造的主要金融政策
圖表：<關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知>城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)
圖表：2016年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作加速推進(jìn)
圖表：2011年、2013年與2016年物流園區(qū)數(shù)量
圖表：2013年與2016年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對比
圖表：2016年全國物流園區(qū)實(shí)際狀態(tài)
圖表：2013年與2016年全國物流園區(qū)實(shí)際狀態(tài)對比
圖表：2016年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)實(shí)際狀態(tài)
圖表：全國物流園區(qū)建設(shè)周期
圖表：全國物流園區(qū)主要收入來源
圖表：物流園區(qū)地理位置特點(diǎn)
圖表：物流園區(qū)吸引企業(yè)入駐的原因
圖表：物流園區(qū)建設(shè)進(jìn)度
圖表：物流園區(qū)建設(shè)滯后原因
圖表：2011年底物流園區(qū)建成進(jìn)度狀況
圖表：全國物流園區(qū)開發(fā)方式
圖表：物流園區(qū)的業(yè)務(wù)定位
圖表：全國物流園區(qū)管理模式
圖表：全國物流園區(qū)主要業(yè)務(wù)功能
圖表：全國物流園區(qū)主要流轉(zhuǎn)商品
圖表：全國物流園區(qū)信息化投入
圖表：全國物流園區(qū)信息系統(tǒng)開發(fā)方式
圖表：全國物流園區(qū)未來重點(diǎn)工作
圖表：全國物流園區(qū)稅收情況
圖表：三種類型開發(fā)區(qū)比較
圖表：物流園區(qū)的經(jīng)營管理模式及內(nèi)容
圖表：影響物流園區(qū)贏利水平的主要因素
圖表：物流園區(qū)土地價格
圖表：物流園區(qū)倉庫租金價格
圖表：物流園區(qū)人才資源需求
圖表：影響物流園區(qū)經(jīng)營的環(huán)境因素
圖表：“-”期間上海市物流業(yè)發(fā)展的主要預(yù)期指標(biāo)
圖表：上海物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃空間布局示意圖
圖表：2014-2016年3月上海物流用地出讓情況
圖表：2014-2016年3月全國gdp及社會物流總費(fèi)用各構(gòu)成要素具體情況
圖表：2014-2016年3月廣州市g(shù)dp及社會物流總費(fèi)用各構(gòu)成要素具體情況
圖表：國內(nèi)物流地產(chǎn)五分天下
圖表：電子商務(wù)自建物流倉儲
圖表：物流區(qū)域由長三角向中西部推進(jìn)
圖表：物流地產(chǎn)價值鏈
圖表：物流地產(chǎn)企業(yè)的-能力在價值鏈上的分布（陰影部分）
圖表：四種物流地產(chǎn)開發(fā)模式優(yōu)缺點(diǎn)對照
圖表：普洛斯投資的物流園區(qū)落戶城市分布
圖表：豐樹投資的物流園區(qū)落戶城市分布
圖表：上海普洛斯物流園區(qū)區(qū)位分布
圖表：上海普洛斯物流園區(qū)定位及依托交通形態(tài)
圖表：普洛斯部分合資開發(fā)物流園區(qū)情況
圖表：普洛斯通用型物流倉儲設(shè)施部分標(biāo)準(zhǔn)
圖表：普洛斯收購回租模式示意圖
圖表：全國物流園區(qū)投資建設(shè)主體
圖表：全國物流園區(qū)建設(shè)-
圖表：全國物流園區(qū)占地規(guī)模
圖表：全國物流園區(qū)建設(shè)投資規(guī)模
圖表：工業(yè)地產(chǎn)模式對比
圖表：普洛斯由外及內(nèi)的物流地產(chǎn)布局模式
圖表：物流地產(chǎn)項目風(fēng)險管理過程
圖表：貨運(yùn)服務(wù)型的性要求
圖表：生產(chǎn)服務(wù)型的性要求
圖表：商貿(mào)服務(wù)型的性要求
圖表：綜合服務(wù)型的性要求
略…

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