2016-2022年南京房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場(chǎng)---調(diào)查報(bào)告

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出版日期 2016年
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-部分 南京房地產(chǎn)市場(chǎng)格
- 房地產(chǎn)整體行業(yè)相關(guān)概述 1
-節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)整體行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)整體行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)整體行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)整體行業(yè)的特點(diǎn) 4
四、房地產(chǎn)整體行業(yè)的- 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 7
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 9

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)格局 10
-節(jié) 房地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展概述 10
一、房地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程 10
二、房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性 11
三、房地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 13
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的蛻變歷程 15
五、2013-2015年房-新政下的樓市變局 16
第二節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
一、2013-2015年房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
二、2013-2015年房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 20
第三節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)整體行業(yè)運(yùn)行綜述 21
一、2013-2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)- 21
二、2013-2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)分析 22
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 22
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-情況 26
（三）商品房建筑與銷售情況 28
（四）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 31

第三章 南京房地產(chǎn)整體行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 36
-節(jié) 房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 36
一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí) 36
二、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素分析 37
第二節(jié) 南京市宏觀環(huán)境概述 40
一、地理環(huán)境 40
二、行政區(qū)劃 41
三、交通運(yùn)輸 41
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 43
第三節(jié) 南京市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 47
一、2013-2015年南京經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 47
二、2013-2015年南京經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 57
三、2013-2015年南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 69
四、南京市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 78
第四節(jié) 南京市城市建設(shè)及規(guī)劃 79
一、2013-2015年南京城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r 79
二、2013-2015年南京502億元城建投資-新高 80
三、2013-2015年南京城市建設(shè)投入總額創(chuàng)歷年之 81
四、南京端出未來(lái)3年城建規(guī)劃 1200億舊貌換新顏 84
五、南京未來(lái)20年城市發(fā)展規(guī)劃 92
第五節(jié) 南京市人口結(jié)構(gòu)與人口紅利 93
一、外來(lái)人口持續(xù)增長(zhǎng)住房需求旺盛 93
二、城市化水平不斷提高主城區(qū)密度過(guò)大 94
三、中產(chǎn)-龐大購(gòu)買力強(qiáng)及住宅剛性需求旺盛 94
四、家庭結(jié)構(gòu)小型化趨勢(shì)日趨明顯 95
五、人口紅利明顯及-趨勢(shì)不可忽視 96

第四章 南京房地產(chǎn)整體行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 97
-節(jié) 南京房地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展綜述 97
一、南京房地產(chǎn)整體行業(yè)快速發(fā)展 97
二、南京房地產(chǎn)整體行業(yè)靜態(tài)與動(dòng)態(tài)分析 98
三、南京市房地產(chǎn)各板塊概況 116
第二節(jié) 2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 125
一、2013-2015年南京房地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展概況 125
二、2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 130
三、2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 132
四、2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)-分析 135
第三節(jié) 2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 139
一、2013-2015年南京房地產(chǎn)對(duì)gdp貢獻(xiàn)率為17% 140
二、2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺 樓市銷售-新高 140
三、2014南京樓市回顧 盤點(diǎn)本地--事件 141
四、2013-2015年南京樓市八大板塊總結(jié) 143
五、2013-2015年南京本地房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行概況 147
六、2013-2015年南京房地市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)分析 148
第四節(jié) 2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 150
一、2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧分析 150
二、2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征 155
第五節(jié) 南京郊區(qū)化與郊區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的影響 160
一、南京郊區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獲得較快發(fā)展 160
二、對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的積極影響 160
三、對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的- 161
四、-的解決對(duì)策 163
第六節(jié) 南京房地產(chǎn)整體行業(yè)的問(wèn)題及對(duì)策 164
一、南京市房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問(wèn)題 164
二、南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸 166
三、南京開(kāi)發(fā)商“走出去”才能壯大 168
四、南京房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的建議 169

第二部分 南京房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析
第五章 南京土地市場(chǎng) 174
-節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 174
一、城鎮(zhèn)化的涵義 174
二、約束城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 175
三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 177
第二節(jié) 2013-2015年南京土地市場(chǎng)分析 179
一、2013-2015年南京土地市場(chǎng)分析 179
二、2013-2015年南京土地市場(chǎng)分析 183
三、2013-2015年南京土地市場(chǎng)分析 187
四、2013-2015年南京土地市場(chǎng)平靜下的暗流洶涌 189
五、2013-2015年南京土地市場(chǎng)特征 193
第三節(jié) 南京土地供給分析 193
一、2013-2015年南京土地出讓金首付比例由30%提高至50% 193
二、2013-2015年南京市保障房供地500公頃 首超商品住宅 194
三、2013-2015年南京河西多幅地塊將通過(guò)掛牌方式出讓 196
四、2013-2015年南京土地供應(yīng)計(jì)劃 江北占大片江山 197
五、南京下半年猛推地 3倍于 198
第四節(jié) 節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 198
一、2013-2015年12月發(fā)布<關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知> 198
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 200
三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流 201
四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地-競(jìng)爭(zhēng)制度 202
第五節(jié) 南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)走土地資源節(jié)約型之路 202
一、南京發(fā)展節(jié)地住宅的緊迫性 202
二、節(jié)地型住宅的基本要求 203
三、加強(qiáng)宏觀調(diào)控積極推進(jìn)節(jié)地型住宅 204

第六章 南京住宅市場(chǎng) 207
-節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 207
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 207
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 207
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 211
第二節(jié) 2013-2015年南京商品住宅市場(chǎng)格局 211
一、2013-2015年南京商品住宅市場(chǎng)總體分析 211
二、2013-2015年南京各板塊商品住宅市場(chǎng)分析 212
三、2013-2015年南京商品住宅市場(chǎng)總體分析 218
四、2013-2015年市場(chǎng)形勢(shì)展望 224
第三節(jié) 2013-2015年南京商品住宅市場(chǎng)格局 225
一、2013-2015年南京商品住宅市場(chǎng)總體分析 225
二、2013-2015年南京商品住宅市場(chǎng)90平米及以下住宅-賣 225
三、2013-2015年南京商品住宅市場(chǎng)總體分析 226
第四節(jié) 2013-2015年南京市住宅租賃市場(chǎng)分析 231
第五節(jié) 南京住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展概況 238
一、南京住宅市場(chǎng)首現(xiàn)“定制式精裝修” 238
二、南京住宅市場(chǎng)節(jié)能技術(shù)現(xiàn)狀 239
三、南京建委嚴(yán)把居民住宅的節(jié)能關(guān) 240
四、南京住宅建筑外遮陽(yáng)現(xiàn)狀及發(fā)展 240

第七章 南京別墅市場(chǎng) 245
-節(jié) 別墅的相關(guān)概述 245
一、別墅的定義 245
二、別墅的分類 247
三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 248
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 249
第二節(jié) 南京別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 251
一、南京別墅市場(chǎng)的整體概述 251
二、南京別墅風(fēng)格漸趨豐富進(jìn)入墅立方時(shí)代 254
三、南京別墅風(fēng)格幾多 安全保障乃“頭等-” 256
四、南京別墅市場(chǎng)蘊(yùn)藏-潛力和機(jī)遇 257
五、南京別墅投資增值容易轉(zhuǎn)手難 259
第三節(jié) 2013-2015年南京別墅市場(chǎng)調(diào)查分析 261
一、別墅需求達(dá)歷史-值 261
二、成交均價(jià)-反彈 262
三、別墅產(chǎn)品- 市場(chǎng)-存量 262
四、聯(lián)排類別墅占據(jù)別墅市場(chǎng)半邊天 262
五、江北別墅新增上市量趕超江寧 264
第四節(jié) 2013-2015年南京別墅市場(chǎng)的發(fā)展 265
一、2013-2015年南京別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 265
二、2013-2015年南京市各板塊別墅銷售情況 265
三、2013-2015年南京獨(dú)棟、聯(lián)排別墅成交面積分布 267
四、2013-2015年南京別墅銷售套數(shù)、面積、-- 268
五、2013-2015年南京別墅成交情況 269

第八章 南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 271
-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 271
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 271
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 271
三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 273
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 274
一、2013-2015年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 274
二、金融危機(jī)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn) 279
三、2013-2015年開(kāi)發(fā)商-商業(yè)地產(chǎn) -城市新增商業(yè)項(xiàng)目面臨井噴 280
四、樓市-引外資-關(guān)注 -商業(yè)地產(chǎn)找錢 282
五、商業(yè)地產(chǎn)成為房企競(jìng)爭(zhēng)新主場(chǎng) 284
第三節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況 288
一、南京慘綠樓市商鋪成為一點(diǎn)紅 288
二、南京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值分析報(bào)告 290
三、南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展期待突圍 291
四、2013-2015年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 297
五、七月南京商業(yè)地產(chǎn)小幅增長(zhǎng) 租售價(jià)格穩(wěn)定 301
第四節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策 308
一、南京商業(yè)地產(chǎn)不缺少潛力 缺少好的模式 308
二、南京商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩 309
三、南京商業(yè)地產(chǎn)缺乏更高程度上的統(tǒng)籌規(guī)劃 310
四、2013-2015年南京成立商業(yè)地產(chǎn)商會(huì) 310
五、南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的思考及建議 311
第五節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景趨勢(shì)分析 312
一、南京中介-商業(yè)地產(chǎn) 二手商鋪地產(chǎn)前景廣闊 313
二、2013-2015年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 314
三、南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展蘊(yùn)藏-潛力 314

第九章 南京寫字樓市場(chǎng) 316
-節(jié) 寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 316
一、2013-2015年寫字樓市場(chǎng)內(nèi)外失調(diào) 316
二、寫字樓市場(chǎng)2013-2015年有望重拾升勢(shì) 322
三、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì) 322
四、-對(duì)寫字樓市場(chǎng)影響分析 324
五、2013-2015年寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 327
第二節(jié) 2013-2015年南京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展 329
一、2013-2015年南京寫字樓市場(chǎng)三足鼎立 329
二、2013-2015年南京-寫字樓租賃市場(chǎng)分析 329
三、2013-2015年以來(lái)南京寫字樓市場(chǎng)持續(xù)火熱 330
四、2013-2015年南京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) 333
五、南京寫字樓市場(chǎng)再次遭遇-產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn) 335
第三節(jié) 南京寫字樓市場(chǎng)投資分析 337
一、南京寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)遇逐漸顯現(xiàn) 337
二、南京-寫字樓市場(chǎng)存在投資機(jī)會(huì) 338
三、南京寫字樓市場(chǎng)短期面臨壓力 未來(lái)兩年新增80萬(wàn)㎡ 339
四、住宅禁商之后 南京寫字樓置業(yè)的三大選擇 340
第四節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 342
一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 342
二、投資寫字樓需注意的問(wèn)題 343
三、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn) 344

第十章 南京二手房市場(chǎng) 345
-節(jié) 二手房的相關(guān)概述 345
一、二手房的概念及種類 345
二、二手房專有名詞的概念 345
三、分析二手房升值的特點(diǎn) 346
第二節(jié) 二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 347
一、二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 348
二、2013-2015年二手房市場(chǎng)格局 349
三、2013-2015年全國(guó)二手房市場(chǎng)總結(jié)與未來(lái)展望 359
四、二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 366
五、二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析 367
第三節(jié) 2013-2015年南京二手房市場(chǎng)的發(fā)展 369
一、成交量分析 369
二、-分析 372
第四節(jié) 2013-2015年南京二手房-南京樓市格局 375
第五節(jié) 2013-2015年南京二手房市場(chǎng)分析 377
一、新政前 377
二、新政后 382
三、對(duì)比2015 393

第三部分 南京房地產(chǎn)營(yíng)銷及企業(yè)分析
第十一章 南京房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析 400
-節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷概況 400
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 400
二、房地產(chǎn)整體行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途 401
三、房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問(wèn)題 403
四、房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì) 406
第二節(jié) 南京房地產(chǎn)案名的文化視角透析 408
一、樓盤命名的重要性 408
二、樓盤案名存在的問(wèn)題 409
三、規(guī)范樓盤案名的措施 411
第三節(jié) 房地產(chǎn)整體行業(yè)的營(yíng)銷策略探討 415
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析 415
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析 430
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 431
四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷 434
五、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析 435
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析 438

第十二章 南京房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè) 440
-節(jié) 蘇寧環(huán)球股份有限公司 440
一、公司簡(jiǎn)介 440
二、2011-2015年公司經(jīng)營(yíng)狀況 442
三、2011-2015年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 443
四、公司發(fā)展展望及策略 449
第二節(jié) 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 451
一、公司簡(jiǎn)介 451
二、2011-2015年公司經(jīng)營(yíng)狀況 452
三、2011-2015年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 455
四、公司發(fā)展展望及策略 461
第三節(jié) 南京新港-股份有限公司 462
一、公司簡(jiǎn)介 462
二、2011-2015年公司經(jīng)營(yíng)狀況 463
三、2011-2015年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 467
四、公司發(fā)展展望及策略 472
第四節(jié) 其他房地產(chǎn)企業(yè)介紹 477
一、南京銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 477
二、江蘇亞?wèn)|建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 477
三、南京紅太陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 479
四、南京華光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 480
五、-華投資發(fā)展有限公司 480
六、南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 481

第四部分 南京房地產(chǎn)政策背景及前景預(yù)測(cè)
第十三章 南京房地產(chǎn)整體行業(yè)政策背景分析 484
-節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與房地產(chǎn)市場(chǎng) 484
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響 484
二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析 486
三、適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 489
四、-收政策的變革 491
第二節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)整體行業(yè)政策綜述 493
一、2013-2015年房地產(chǎn)整體行業(yè)政策回顧 493
二、2013-2015年房地產(chǎn)整體行業(yè)主要調(diào)控政策綜述 497
第三節(jié) 2013-2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 523
一、2013-2015年南京-政策抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為 523
二、2013-2015年南京政策調(diào)整 -房和二次- 款多15萬(wàn) 524
三、2013-2015年南京專項(xiàng)整頓樓市 -捂盤惜盤等-行為 526
四、2013-2015年(南京市)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平-康發(fā)展的意見(jiàn) 528
五、2013-2015年南京購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則發(fā)布 酒店式公寓不享受 532
六、2013-2015年南京可-額度降為20萬(wàn) 二次申-暫停 534
第四節(jié) 房地產(chǎn)-介紹 536
一、--土地管理法 536
二、--城市房地產(chǎn)管理法 551
三、--掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 561
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 567
五、--物權(quán)法 576
六、--建筑法 608
第五節(jié) 南京房地產(chǎn)-介紹 620
一、南京市城市規(guī)劃條例 620
二、南京市房地產(chǎn)交易管理辦法 629
三、南京市土地儲(chǔ)備辦法 639
四、南京市房屋安全管理辦法 644
五、南京市集體土地登記辦法 648
六、南京市市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋-管理辦法 654

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