恩施房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況及投資價(jià)值分析報(bào)告2015-2021年

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報(bào)告編號(hào)：90018
出版機(jī)構(gòu)：中信博研研究院
出版日期:2015年10月
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報(bào)告目錄




-章　2015年二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 21

-節(jié)　二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng) 21

一、二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供給逐漸升溫 21

二、二三線(xiàn)城市成房企土地儲(chǔ)備主戰(zhàn)場(chǎng) 22

三、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加快二三線(xiàn)城市拿地速度 22

第二節(jié)　二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 23

一、我國(guó)二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡 23

二、我國(guó)二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素 25

三、我國(guó)二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 26

四、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移 28

五、房地產(chǎn)企業(yè)在二三線(xiàn)城市的發(fā)展概況 29

第三節(jié)　二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 32

一、二三線(xiàn)城市房屋價(jià)格的現(xiàn)狀 32

二、二三線(xiàn)城市-上漲的原因 32

三、控制二三線(xiàn)城市-的建議 33

第四節(jié)　二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)模式 34

一、城市綜合體的模式 34

二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 34

三、城投的模式 35

四、城中村的模式 35

第二章　2015年恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境監(jiān)測(cè)研究 37

-節(jié)　房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 37

一、-運(yùn)行態(tài)勢(shì) 37

二、體制因素 43

三、政策因素 45

四、城市化進(jìn)程 47

第二節(jié)　恩施宏觀環(huán)境概述 48

一、地理環(huán)境 48

二、行政區(qū)劃 49

三、交通運(yùn)輸 52

第三節(jié)　恩施經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況 52

第四節(jié)　恩施城市建設(shè)及規(guī)劃 54

一、恩施建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 54

二、恩施積極推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的生態(tài)城市建設(shè) 55

三、恩施建設(shè)發(fā)展的建議和借鑒 56

四、恩施城市總體規(guī)劃修編（2015-2021）情況- 57

第三章　2015年恩施土地儲(chǔ)備與開(kāi)發(fā)狀況調(diào)查 58

-節(jié)　土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展研究 58

一、城鎮(zhèn)化的涵義 58

二、約束城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 58

三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 66

第二節(jié)　恩施土地市場(chǎng)的發(fā)展綜述 70

一、制度先行規(guī)范運(yùn)作 70

二、企業(yè)用地 70

三、舊城改造 70

四、城中村- 71

五、不斷完善土地招拍掛出讓制度 72

第三節(jié)　2009-2015年恩施土地市場(chǎng)走勢(shì) 74

一、價(jià)和量的分析 74

二、溢價(jià)成交率和成交溢價(jià)率分析 74

三、土地市場(chǎng)走勢(shì)原因探究 75

四、土地市場(chǎng)預(yù)測(cè) 76

第四節(jié)　節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 77

一、<關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知> 77

二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 81

三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流 82

四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地-競(jìng)爭(zhēng)制度 83

第四章　2015年恩施房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)實(shí)地-情況 85

-節(jié)　恩施與-城市房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)對(duì)比分析 85

一、人均住房面積對(duì)比 85

二、住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)（新房、二手房）對(duì)比 85

三、住房消費(fèi)能力對(duì)比 85

四、購(gòu)房者年齡區(qū)間對(duì)比 86
五、購(gòu)房者面積需求區(qū)間對(duì)比 86

六、購(gòu)房目的對(duì)比 87

七、恩施購(gòu)房市場(chǎng)所處- 87

第二節(jié)　2015年恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房行為剖析 89

一、購(gòu)房者對(duì)于新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)的關(guān)注比例 89

二、中位新房為市場(chǎng)關(guān)注- 89

三、購(gòu)房者置業(yè)投資關(guān)注八大方向 90

四、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為綜述 90

第三節(jié)　2015年恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房行為研究 91

一、購(gòu)房者置業(yè)看重- 91

二、投資性購(gòu)房比例及主要關(guān)注區(qū)域 92

三、購(gòu)房者考慮的主要因素 92

四、購(gòu)房者-的價(jià)位及面積 95

五、購(gòu)房者的其他訴求 96

第五章　2015年恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況綜合剖析 98

-節(jié)　恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 98

第二節(jié)　恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 98

一、恩施新建商品房總體供需分析 98

二、恩施各區(qū)/鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況 99

三、恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)剩余貨量統(tǒng)計(jì) 100

第三節(jié)　恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)- 100

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體綜述 100

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量研究 102

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)預(yù)測(cè) 103

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目分析 103

第四節(jié)　恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)整體開(kāi)-況 104

一、商品住宅 104

二、別墅 105

三、辦公樓市場(chǎng)分析 105

四、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 106

第五節(jié)　恩施各區(qū)域板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)供求（重點(diǎn)區(qū)域） 108

第六章　2009-2015年恩施住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析 112

-節(jié)　住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 112

一、住宅產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及分類(lèi) 112

二、住宅的套型和戶(hù)型 112

三、住宅產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及所占比重 112

第二節(jié)　2015年恩施商品住宅建設(shè)與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 113

第三節(jié)　2015年恩施住宅市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì) 114

一、恩施各區(qū)以及項(xiàng)目交易量分析 114

二、恩施各區(qū)存量房情況綜述 114

三、恩施住宅銷(xiāo)售價(jià)格分析 115

第四節(jié)　恩施住宅細(xì)分市場(chǎng)動(dòng)態(tài)研究 115

一、恩施節(jié)能住宅建設(shè)與發(fā)展 115

二、恩施-住宅市場(chǎng)分析 116

三、恩施-住宅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) 117

四、恩施全裝修住宅的發(fā)展現(xiàn)狀分析 117

第五節(jié)　2009-2015年恩施住宅市場(chǎng)同比分析 118

一、恩施全市市場(chǎng)吸納 118

二、恩施全市市場(chǎng)均價(jià) 118

三、市全市存量-周期 118

四、恩施全市存量平均戶(hù)型 119

五、恩施開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)吸納 119

六、恩施開(kāi)發(fā)區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格 119

七、恩施存量-周期 119

第七章　2009-2015年恩施別墅市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析 120

-節(jié)　別墅市場(chǎng)需求特征分析 120

一、別墅認(rèn)知分析 120

二、調(diào)查對(duì)象背景情況分析 120

三、需求特征小結(jié) 120

第二節(jié)　恩施別墅市場(chǎng)的發(fā)展概況 121

一、恩施別墅發(fā)展的歷史沿革 121

二、恩施別墅的區(qū)域分布 122

三、恩施別墅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài) 122

四、恩施老城別墅成二手市場(chǎng)"-" 123

第三節(jié)　恩施老別墅的發(fā)展概況 124

一、恩施早期城市別墅區(qū)的劃分及成型 124

二、恩施別墅的特點(diǎn)及特色別墅- 124

三、老別墅的現(xiàn)狀與保護(hù) 124

第四節(jié)　恩施舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析 126

一、舊城改造與老別墅區(qū)保護(hù)的矛盾- 126

二、規(guī)劃保護(hù)與開(kāi)發(fā)利用之間的有機(jī)結(jié)合 126

三、實(shí)現(xiàn)新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展 127

第五節(jié)　2012年恩施別墅市場(chǎng)發(fā)展分析 128

一、整體供求分析 128

二、別墅市場(chǎng)需求分析 128

三、別墅市場(chǎng)價(jià)格分析 128

四、別墅市場(chǎng)產(chǎn)品及區(qū)域分析 129

第六節(jié)　2014年恩施別墅市場(chǎng)發(fā)展情況 129

一、新增供應(yīng)分析 129

二、存量分析 130

三、市場(chǎng)成交及價(jià)格分析 130

四、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 130

第七節(jié)　2011-2015年恩施別墅市場(chǎng)發(fā)展研究 131

一、總體運(yùn)行特征 131

二、新增供應(yīng)狀況 131

三、市場(chǎng)成交狀況 132

第八章　2009-2015年恩施商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析 133

-節(jié)　商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 133

一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 133

二、商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 133

三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí) 133

第二節(jié)　商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 134

一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 134

二、商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)狀況 135

三、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn) 138

四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度分析 138

第三節(jié)　恩施商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展綜述 139

一、恩施商業(yè)地產(chǎn)積極探索新發(fā)展模式 139

二、恩施商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)逐漸調(diào)整轉(zhuǎn)變 140

三、恩施開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)快速繁榮發(fā)展 140

四、金融危機(jī)下恩施商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì) 140

第四節(jié)　2015年恩施商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 141

第九章　2009-2015年恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析 143

-節(jié)　寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 143

一、寫(xiě)字樓發(fā)展史及種類(lèi)回顧 143

二、成為亞洲寫(xiě)字樓金融業(yè)- 144

三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì) 146

四、-對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響分析 148

五、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析 151

第二節(jié)　恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述 153

一、恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷程 153

二、恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)快速穩(wěn)步發(fā)展 155

三、板塊形成差異化競(jìng)爭(zhēng) 156

四、--寫(xiě)字樓集中入市 156

第三節(jié)　恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊研究 157

一、恩施cbd 157

二、恩施商務(wù)區(qū) 157

三、恩施寫(xiě)字樓新興-區(qū) 158

四、恩施"潛力板塊"的思考 158

第四節(jié)　2015年恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展思考 159

一、恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 159

二、恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) 160

三、恩施寫(xiě)字樓空置率 160

四、恩施寫(xiě)字樓未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 160

第五節(jié)　恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展展望 161

一、恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪發(fā)展- 161

二、恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)即將進(jìn)入成熟發(fā)展階段 161

三、恩施寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn) 161

第六節(jié)　投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及-建議 162

一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 162

二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn) 162

三、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題 163

四、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn) 164

第十章　2009-2015年恩施二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析 166

-節(jié)　二手房的相關(guān)概述 166

一、二手房的概念及種類(lèi) 166

二、二手房專(zhuān)有名詞的概念 166

三、分析二手房升值的特點(diǎn) 171

第二節(jié)　二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 172

一、二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 172

二、二手房市場(chǎng)-- 172

三、二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 174

四、二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析 174

第三節(jié)　2015年恩施二手房市場(chǎng)的發(fā)展 175

一、2015年恩施二手房市場(chǎng)租售率 175

二、2015年恩施二手房房源均價(jià)及成交狀況 176

三、2015年恩施二手房住宅市場(chǎng)搜索狀況 177

四、2015年恩施二手-走勢(shì)情況 177

第四節(jié)　恩施房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)走勢(shì) 177

第十一章　恩施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)狀況及發(fā)展戰(zhàn)略研究 179

-節(jié)　招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 179

一、企業(yè)基本情況 179

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 179

三、企業(yè)盈利能力分析 179

四、企業(yè)償債能力分析 180

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 181

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 182

第二節(jié)　保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 183

一、企業(yè)基本情況 183

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 183

三、企業(yè)盈利能力分析 184

四、企業(yè)償債能力分析 185

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 186

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 187

第三節(jié)　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 188

一、企業(yè)基本情況 188

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 188

三、企業(yè)盈利能力分析 189

四、企業(yè)償債能力分析 190

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 191

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 192

第四節(jié)　金地（集團(tuán)）股份有限公司 193

一、企業(yè)基本情況 193

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 193

三、企業(yè)盈利能力分析 194

四、企業(yè)償債能力分析 195

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 196

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 197

第五節(jié)　榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 198

一、企業(yè)基本情況 198

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 198

三、企業(yè)盈利能力分析 199

四、企業(yè)償債能力分析 200

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 201

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 202

第十二章　2015年恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀及策略研究 204

-節(jié)　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概況 204

一、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 204

二、房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型之途 204

三、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題 205

四、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的方向及趨勢(shì) 206

第二節(jié)　恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀分析 207

一、恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代 207

二、恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)"***戰(zhàn)"升級(jí) 208

三、恩施房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式 209

第三節(jié)　恩施房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃發(fā)展的影響因素分析 209

一、宏觀環(huán)境影響 209

二、微觀影響環(huán)境 210

三、恩施房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃的發(fā)展方向 211

第四節(jié)　恩施房地產(chǎn)區(qū)域的營(yíng)銷(xiāo)策略探討 211

一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷(xiāo)分析 211

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略分析 211

三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的策略選擇 211

四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷(xiāo) 213

五、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷(xiāo)策略分析 214

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷(xiāo)模式分析 215

第十三章　恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 217

-節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀剖析 217

一、房地產(chǎn)投資成國(guó)內(nèi)需求重要組成部分 217

二、影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的因素綜述 217

三、2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資情況 221

第二節(jié)　恩施投資機(jī)遇探討 222

一、恩施成為零售商投資主戰(zhàn)場(chǎng) 222

二、二三線(xiàn)城市將成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資- 223

三、恩施發(fā)展具較大潛力 223

第三節(jié)　二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力 224

一、二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 224

二、二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 224

三、二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 226

第四節(jié)　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究 226

一、利率風(fēng)險(xiǎn) 226

二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 226

三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 226

四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì) 226

第十四章　2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)融-度研究 229

-節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)的-概況 229

一、房地產(chǎn)-渠道現(xiàn)狀分析 229

二、房地產(chǎn)-的模式分析 231

三、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金 233

四、信托-房地產(chǎn)直接-模式 235

五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)- 236

第二節(jié)　房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)-方式比較 236

一、資本市場(chǎng)-方式比較 236

二、資本市場(chǎng)-結(jié)構(gòu)分析 238

三、比較之后得出的結(jié)論分析 238

第三節(jié)　房地產(chǎn)-存在的問(wèn)題及對(duì)策 240

一、房地產(chǎn)企業(yè)-存在的問(wèn)題 240

二、房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題 241

三、房地產(chǎn)企業(yè)-對(duì)策分析 242

四、-房地產(chǎn)-渠道的對(duì)策和建議 243

第四節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)提升-能力的對(duì)策建議 244

一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源-能力 244

二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益-能力 245

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作-能力 245

四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債-能力 246

第十五章　2015年恩施房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景及影響研判 248

-節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 248

一、房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景 248

二、房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及-回顧 248

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控再度走到十字路口 248

四、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問(wèn)題及建議 248

第二節(jié)　土地、貨幣、稅收政策與房地產(chǎn)市場(chǎng) 250

一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響 250

二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析 252

三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 253

四、-收政策的變革 254

第三節(jié)　房地產(chǎn)-介紹 254

一、--土地管理法 254

二、--城市房地產(chǎn)管理法 255

三、--掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 256

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 261

五、--物權(quán)法 262

六、--建筑法 263

第四節(jié)　恩施房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)研究 263

一、恩施市區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法 263

二、恩施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法 267

三、恩施廉租住房保障辦法 274

四、恩施住房保障發(fā)展規(guī)劃（2015-2021年） 281

五、恩施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 289

六、恩施城市房屋-管理辦法 295

七、恩施商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法 309

第十六章　2015-2021年恩施房地產(chǎn)業(yè)前景展望預(yù)測(cè) 313

-節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 313

一、房地產(chǎn)將成為下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點(diǎn) 313

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè) 313

第二節(jié)　恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 314

一、恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 314

二、恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 314

三、恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格未來(lái)分析 314
圖表目錄部分

圖表1　房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)數(shù)據(jù) 25

圖表2　全國(guó)商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況 28

圖表3　全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況 28

圖表4　2006-2015年gdp總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 37

圖表5　2014年3月至2015年8月居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（以上年同期為100） 38

圖表6　2005-2015年我國(guó)城鎮(zhèn)居民-增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 39

圖表7　1978-2014城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖 40

圖表8　2015年我國(guó)工業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì) 41

圖表9　2006-2015年我國(guó)全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖（2011年不含農(nóng)戶(hù)） 43

圖表10　全國(guó)商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化及關(guān)鍵政策 47

圖表11　2009-2015年恩施土地市場(chǎng)溢價(jià)成交率/成交溢價(jià)率分析 75

圖表12　北京市和恩施人均住房面積對(duì)比 85

圖表13　北京市和恩施住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)對(duì)比圖 85

圖表14　恩施購(gòu)房者年齡區(qū)間對(duì)比 86

圖表15　恩施購(gòu)房者面積需求區(qū)間對(duì)比 86

圖表16　2014年購(gòu)房者對(duì)未來(lái)-預(yù)期的變化 87

圖表17　恩施購(gòu)房目的對(duì)比 87

圖表18　購(gòu)物指南問(wèn)題分類(lèi) 90

圖表19　2015年8月恩施商品房市場(chǎng)走勢(shì)對(duì)比 99

圖表20　恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)剩余貨量結(jié)構(gòu) 100

圖表21　2014年房企表現(xiàn)：銷(xiāo)售金額top20 101

圖表22　2014年房企表現(xiàn)：銷(xiāo)售面積top20 102

圖表23　恩施房地產(chǎn)供應(yīng)與銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)表 102

圖表24　恩施市房地產(chǎn)項(xiàng)目表 103

圖表25　恩施商品住宅房供應(yīng)及成交均價(jià)表 104

圖表26　恩施辦公樓供應(yīng)情況 105

圖表27　恩施辦公樓需求情況 106

圖表28　恩施商業(yè)用房供應(yīng)情況 107

圖表29　恩施商品用房需求量分析表 107

圖表30　舞陽(yáng)房地產(chǎn)-項(xiàng)目表 108

圖表31　舞陽(yáng)房地產(chǎn)供應(yīng)數(shù)據(jù)表 108

圖表32　舞陽(yáng)房地產(chǎn)需求數(shù)據(jù)表 109

圖表33　六角亭房地產(chǎn)-項(xiàng)目表 109

圖表34　六角亭房地產(chǎn)供應(yīng)數(shù)據(jù)表 110

圖表35　六角亭房地產(chǎn)需求數(shù)據(jù)表 110

圖表36　土橋房地產(chǎn)-項(xiàng)目表 110

圖表37　土橋房地產(chǎn)需求數(shù)據(jù)表 111

圖表38　2015年恩施州商品房供應(yīng)趨勢(shì)圖 114

圖表39　2015年恩施土地掛牌與成功出讓比較 142

圖表40　2015年恩施各性質(zhì)地塊成交宗數(shù)劃分 142

圖表41　2011-2015年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 179

圖表42　2011-2015年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖 180

圖表43　2011-2015年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖 181

圖表44　2011-2015年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖 182

圖表45　2011-2015年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖 183

圖表46　2011-2015年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 184

圖表47　2011-2015年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖 185

圖表48　2011-2015年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖 186

圖表49　2011-2015年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖 187

圖表50　2011-2015年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖 188

圖表51　2011-2015年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 189

圖表52　2011-2015年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖 190

圖表53　2011-2015年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖 191

圖表54　2011-2015年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖 192

圖表55　2011-2015年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖 193

圖表56　2011-2015年金地（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 194

圖表57　2011-2015年金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖 195

圖表58　2011-2015年金地（集團(tuán)）股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖 196

圖表59　2011-2015年金地（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖 197

圖表60　2011-2015年金地（集團(tuán)）股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖 198

圖表61　2011-2015年榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 199

圖表62　2011-2015年榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖 200

圖表63　2011-2015年榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖 201

圖表64　2011-2015年榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖 202

圖表65　2011-2015年榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖 203
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