青島房地產行業(yè)投資建議及發(fā)展前景咨詢報告2015年

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報告編號：85018
出版機構：中信博研研究院
出版日期:2015年8月
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報告目錄


-章　房地產行業(yè)相關概述
　　1.1　房地產概念闡釋
　　　　1.1.1　房地產的定義
　　　　1.1.2　房地產的特征
　　　　1.1.3　房地產的自然形態(tài)
　　　　1.1.4　房地產的類別
　　1.2　房地產行業(yè)概述
　　　　1.2.1　房地產行業(yè)的定義
　　　　1.2.2　房地產行業(yè)的主要領域
　　　　1.2.3　房地產行業(yè)的特點
　　　　1.2.4　房地產行業(yè)的-
　　1.3　房地產市場分析的內容和特點
　　　　1.3.1　房地產市場分析的層次
　　　　1.3.2　房地產市場分析的內容
　　　　1.3.3　房產地市場分析的特點
　　　　1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章　2013-2015年房地產市場的發(fā)展
　　2.1　房地產行業(yè)發(fā)展綜述
　　　　2.1.1　發(fā)展狀況回顧
　　　　2.1.2　呈現短周期化特征
　　　　2.1.3　行業(yè)整體利潤率超過30%
　　　　2.1.4　行業(yè)泡沫淺析
　　2.2　2013年房地產行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.2.1　開發(fā)狀況
　　　　2.2.2　行業(yè)運行
　　　　2.2.3　發(fā)展特征
　　　　2.2.4　-回顧
　　2.3　2014年房地產行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.3.1　開發(fā)狀況
　　　　2.3.2　行業(yè)運行
　　　　2.3.3　發(fā)展特征
　　　　2.3.4　-回顧
　　2.4　2015年房地產行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.4.1　開發(fā)狀況
　　　　2.4.2　行業(yè)運行
　　　　2.4.3　發(fā)展特征
　　　　2.4.4　-分析
　　2.5　房地產行業(yè)面臨的問題及考驗
　　　　2.5.1　當前需注意的問題
　　　　2.5.2　行業(yè)面臨的危機
　　　　2.5.3　市場供需結構明顯失衡
　　　　2.5.4　回升過快或將帶來不利影響
　　2.6　房地產行業(yè)的對策及建議
　　　　2.6.1　主要對策分析
　　　　2.6.2　市場調控應走法制化道路
　　　　2.6.3　制度改革和市場發(fā)展的對策
　　　　2.6.4　規(guī)范稅收管理的對策
第三章　2013-2015年青島房地產行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
　　3.1　房地產周期性波動的取決因素
　　　　3.1.1　-運行態(tài)勢
　　　　3.1.2　體制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化進程
　　3.2　青島市宏觀環(huán)境現狀
　　　　3.2.1　地理環(huán)境
　　　　3.2.2　行政區(qū)劃
　　　　3.2.3　交通運輸
　　　　3.2.4　經濟結構
　　3.3　青島市經濟社會現狀
　　　　3.2.1　經濟增長
　　　　3.2.2　居民收入
　　　　3.2.3　物價水平
　　　　3.2.4　對外貿易
　　3.4　青島市城市建設及規(guī)劃
　　　　3.4.1　青島城市建設發(fā)展現狀概述
　　　　3.4.2　青島積極推進城鄉(xiāng)一體化的生態(tài)城市建設
　　　　3.4.3　青島城市建設發(fā)展的建議和借鑒
　　　　3.4.4　青島市城市總體規(guī)劃（2006-2020）解析
第四章　2013-2015年青島房地產行業(yè)的發(fā)展現狀
　　4.1　2013-2015年青島房地產市場發(fā)展現狀概述
　　　　4.1.1　青島房地產市場快速發(fā)展
　　　　4.1.2　市場加速分化導致各板塊重新定位
　　　　4.1.3　商業(yè)多中心發(fā)展格局日趨成熟
　　　　4.1.4　辦公市場單中心模式不斷強化
　　4.2　2013年青島房地產市場回顧
　　　　4.2.1　整體概述
　　　　4.2.2　運行狀況
　　　　4.2.3　發(fā)展特點
　　　　4.2.4　-分析
　　4.3　2014年青島房地產市場的發(fā)展
　　　　4.3.1　運行分析
　　　　4.3.2　供需分析
　　　　4.3.3　發(fā)展特點
　　　　4.3.4　發(fā)展動態(tài)
　　4.4　2015年青島房地產市場的發(fā)展
　　　　4.4.1　運行概況
　　　　4.4.2　發(fā)展特點
　　　　4.4.3　價格走勢
　　　　4.4.4　市場動態(tài)
　　4.5　2013-2015年青島房地產六大地域板塊分析
　　　　4.5.1　青島房地產市場的六大板塊概述
　　　　4.5.2　市區(qū)南部板塊
　　　　4.5.3　市區(qū)北部板塊
　　　　4.5.4　西海岸板塊
　　　　4.5.5　東海岸板塊
　　　　4.5.6　青島北部板塊
　　　　4.5.7　膠州灣北部板塊
第五章　2013-2015年青島土地市場分析
　　5.1　土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析
　　　　5.1.1　城鎮(zhèn)化的涵義
　　　　5.1.2　約束城鎮(zhèn)化進程的土地問題
　　　　5.1.3　城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施
　　5.2　青島土地市場的發(fā)展綜述
　　　　5.2.1　制度先行規(guī)范運作
　　　　5.2.2　企業(yè)用地
　　　　5.2.3　舊城改造
　　　　5.2.4　城中村-
　　　　5.2.5　不斷完善土地招拍掛出讓制度
　　5.3　2013-2015年青島土地市場的發(fā)展
　　　　5.3.1　供應狀況
　　　　5.3.2　成交狀況
　　　　5.3.3　區(qū)域分布
　　　　5.3.4　用地性質
　　5.4　節(jié)約集約用地對房地產業(yè)的影響
　　　　5.4.1　發(fā)布<關于促進節(jié)約集約用地的通知>
　　　　5.4.2　土地閑置成本加大囤地空間縮小
　　　　5.4.3　小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流
　　　　5.4.4　強化用地合同管理有利于建立公平的土地-競爭制度
第六章　2013-2015年青島住宅市場分析
　　6.1　住宅產業(yè)的相關概述
　　　　6.1.1　住宅產業(yè)的定義
　　　　6.1.2　住宅產業(yè)的特點
　　　　6.1.3　住宅產業(yè)的分類
　　6.2　2013-2014年青島住宅市場回顧
　　　　6.2.1　整體概述
　　　　6.2.2　供應狀況
　　　　6.2.3　成交分析
　　　　6.2.4　價格走勢
　　6.3　2015年青島住宅市場發(fā)展分析
　　　　6.3.1　整體概述
　　　　6.3.2　供應狀況
　　　　6.3.3　成交分析
　　　　6.3.4　價格走勢
　　6.4　青島住宅細分市場的發(fā)展
　　　　6.4.1　青島大力推進節(jié)能住宅建設與發(fā)展
　　　　6.4.2　青島-住宅市場步履緩慢
　　　　6.4.3　青島-住宅市場發(fā)展動態(tài)
　　　　6.4.4　青島全裝修住宅的發(fā)展現狀概述
第七章　2013-2015年青島別墅市場分析
　　7.1　別墅的相關概述
　　　　7.1.1　別墅的定義
　　　　7.1.2　別墅的分類
　　　　7.1.3　別墅的特點
　　　　7.1.4　影響別墅品質的因素分析
　　7.2　別墅市場需求特征分析
　　　　7.2.1　別墅認知分析
　　　　7.2.2　調查對象背景情況分析
　　　　7.2.3　需求特征小結
　　7.3　2013-2015年青島別墅市場的發(fā)展概況
　　　　7.3.1　青島別墅發(fā)展現狀
　　　　7.3.2　青島別墅的區(qū)域分布
　　　　7.3.3　青島別墅市場的發(fā)展動態(tài)
　　　　7.3.4　青島老城別墅成二手市場“-”
　　7.4　青島老別墅的發(fā)展概況
　　　　7.4.1　青島早期城市別墅區(qū)的劃分及成型
　　　　7.4.2　青島別墅的特點及特色別墅介紹
　　　　7.4.3　老別墅的現狀與保護
　　7.5　青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析
　　　　7.5.1　舊城改造與老別墅區(qū)保護的矛盾-
　　　　7.5.2　規(guī)劃保護與開發(fā)利用之間的有機結合
　　　　7.5.3　實現新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展
第八章　2013-2015年青島商業(yè)地產市場分析
　　8.1　商業(yè)地產的相關概述
　　　　8.1.1　商業(yè)地產的定義
　　　　8.1.2　商業(yè)地產的分類
　　　　8.1.3　商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分級
　　8.2　2013-2015年商業(yè)地產的發(fā)展
　　　　8.2.1　開發(fā)模式
　　　　8.2.2　運行綜述
　　　　8.2.3　發(fā)展特征
　　　　8.2.4　市場動態(tài)
　　8.3　2013-2015年青島商業(yè)地產的發(fā)展綜述
　　　　8.3.1　青島商業(yè)地產積極探索新發(fā)展模式
　　　　8.3.2　青島商業(yè)地產業(yè)態(tài)逐漸調整轉變
　　　　8.3.3　青島開發(fā)區(qū)商業(yè)地產快速繁榮發(fā)展
　　　　8.3.4　新時期青島商業(yè)地產市場的發(fā)展形勢
　　8.4　2013-2015年青島商業(yè)地產市場的發(fā)展
　　　　8.4.1　青島商業(yè)地產市場發(fā)展迎來春天
　　　　8.4.2　青島商業(yè)地產發(fā)展駛入快車道
　　　　8.4.3　青島商業(yè)地產進入新發(fā)展時期
　　　　8.4.4　青島商業(yè)地產市場發(fā)展動態(tài)
　　　　8.4.5　青島商業(yè)地產呈現百花齊放景象
第九章　2013-2015年青島寫字樓市場分析
　　9.1　2013-2015年寫字樓市場分析
　　　　9.1.1　整體概述
　　　　9.1.2　供應狀況
　　　　9.1.3　成交分析
　　　　9.1.4　價格走勢
　　9.2　2013-2015年青島寫字樓市場發(fā)展綜述
　　　　9.2.1　青島寫字樓市場現狀分析
　　　　9.2.2　青島寫字樓市場快速穩(wěn)步發(fā)展
　　　　9.2.3　四大板塊形成差異化競爭
　　　　9.2.4　--寫字樓集中入市
　　9.3　2013-2015年青島寫字樓市場板塊分析
　　　　9.3.1　香港路——山東半島的cbd
　　　　9.3.2　山東路——規(guī)劃中的中央商務區(qū)
　　　　9.3.3　海爾路——重點發(fā)展總部經濟
　　　　9.3.4　西海岸——寫字樓新興-區(qū)
　　　　9.3.5　城陽區(qū)——“潛力板塊”的思考
　　9.4　青島寫字樓市場的未來發(fā)展展望
　　　　9.4.1　青島寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展-
　　　　9.4.2　青島寫字樓市場即將進入成熟發(fā)展階段
　　　　9.4.3　青島寫字樓市場未來發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn)
　　9.5　投資寫字樓的風險及建議
　　　　9.5.1　投資寫字樓的三大風險
　　　　9.5.2　經濟下滑背景下寫字樓市場投資存在風險
　　　　9.5.3　投資寫字樓需注意的問題
　　　　9.5.4　個人投資寫字樓的八個要點
第十章　2013-2015年青島二手房市場分析
　　10.1　二手房的相關概述
　　　　10.1.1　二手房的概念及種類
　　　　10.1.2　二手房專有名詞的概念
　　　　10.1.3　分析二手房升值的特點
　　10.2　2013-2015年二手房市場綜述
　　　　10.2.1　整體概述
　　　　10.2.2　供應情況
　　　　10.2.3　成交分析
　　　　10.2.4　市場動態(tài)
　　10.3　2013-2014年青島二手房市場回顧
　　　　10.3.1　發(fā)展概況
　　　　10.3.2　成交情況
　　　　10.3.3　交易價格
　　　　10.3.4　市場特點
　　10.4　2015年青島二手房市場分析
　　　　10.4.1　發(fā)展概況
　　　　10.4.2　成交情況
　　　　10.4.3　交易價格
　　　　10.4.4　市場特點
第十一章　2013-2015年青島房地產重點企業(yè)發(fā)展分析
　　11.1　青島海信房地產股份有限公司
　　　　11.1.1　公司簡介
　　　　11.1.2　海信地產發(fā)展的-之路
　　　　11.1.3　海信地產-而上實現不斷發(fā)展
　　　　11.1.4　海信地產的發(fā)展戰(zhàn)略解析
　　11.2　海爾房地產開發(fā)投資有限公司
　　　　11.2.1　公司簡介
　　　　11.2.2　海爾地產整體戰(zhàn)略規(guī)劃啟動
　　　　11.2.3　海爾地產的的國際視野和運作理念
　　　　11.2.4　海爾地產面臨的危機和挑戰(zhàn)
　　11.3　青島百通城市建設集團股份有限公司
　　　　11.3.1　公司簡介
　　　　11.3.2　青島百通城建加快上市步伐
　　　　11.3.3　百通集團躋身服務業(yè)-
　　　　11.3.4　百通城建服務于民實現快速發(fā)展
　　11.4　青島銀盛泰集團有限公司
　　　　11.4.1　公司簡介
　　　　11.4.2　青島銀盛泰集團的發(fā)展概況
　　　　11.4.3　青島銀盛泰集團的成功發(fā)展經驗
　　　　11.4.4　銀盛泰集團-發(fā)展“新-地產”概念
第十二章　2013-2015年青島房地產市場營銷分析
　　12.1　2013-2015年房地產營銷概況
　　　　12.1.1　房地產營銷已進入第三輪變革時代
　　　　12.1.2　房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型之途
　　　　12.1.3　房地產營銷存在的問題
　　　　12.1.4　房地產營銷的方向及趨勢
　　12.2　2013-2015年青島房地產市場的營銷現狀分析
　　　　12.2.1　青島房地產市場已進入營銷時代
　　　　12.2.2　青島房地產市場“***戰(zhàn)”升級
　　　　12.2.3　青島房地產營銷精彩紛呈
　　　　12.2.4　青島房地產市場營銷新模式紛上陣
　　12.3　青島房地產營銷策劃發(fā)展的影響因素分析
　　　　12.3.1　宏觀環(huán)境影響
　　　　12.3.2　微觀影響環(huán)境
　　　　12.3.3　青島房地產營銷策劃的發(fā)展方向
　　12.4　房地產行業(yè)的營銷策略探討
　　　　12.4.1　房地產企業(yè)的綠色營銷分析
　　　　12.4.2　房地產市場營銷價格策略分析
　　　　12.4.3　房地產企業(yè)網絡營銷的策略選擇
　　　　12.4.4　新形勢下房地產的服務式營銷
　　　　12.4.5　房地產低成本營銷策略分析
　　　　12.4.6　房地產項目的小眾營銷模式分析
第十三章　2013-2015年青島房地產市場投資分析
　　13.1　2013-2015年房地產行業(yè)投資現狀
　　　　13.1.1　投資市場規(guī)模
　　　　13.1.2　投資增速較快
　　　　13.1.3　投資吸引力
　　　　13.1.4　投資特點
　　13.2　2013-2015年青島房地產市場投資現狀及機遇
　　　　13.2.1　青島-住宅市場增值潛力較大
　　　　13.2.2　青島寫字樓市場需求旺盛
　　　　13.2.3　青島商業(yè)地產市場未來發(fā)展空間大
　　　　13.2.4　青島工業(yè)地產市場大有可為
　　　　13.2.5　青島酒店市場具有市場先機
　　13.3　房地產投資風險分析
　　　　13.3.1　利率風險
　　　　13.3.2　購買力風險
　　　　13.3.3　資金變現風險
　　　　13.3.4　房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十四章　2013-2015年房地產市場-分析
　　14.1　2013-2015年房地產-分析
　　　　14.1.1　-狀況
　　　　14.1.2　主要特點
　　　　14.1.3　-渠道
　　　　14.1.4　-趨勢
　　14.2　房地產上市企業(yè)資本市場-方式比較
　　　　14.2.1　資本市場-方式比較
　　　　14.2.2　資本市場-結構分析
　　　　14.2.3　比較之后得出的結論分析
　　14.3　房地產-存在的問題及對策
　　　　14.3.1　房地產企業(yè)-存在的問題
　　　　14.3.2　房地產信托存在的主要問題
　　　　14.3.3　房地產企業(yè)-對策分析
　　　　14.3.4　發(fā)展我國房地產-渠道的對策和建議
　　14.4　房地產企業(yè)提升-能力的對策建議
　　　　14.4.1　提高房地產企業(yè)內源-能力
　　　　14.4.2　提高房地產企業(yè)權益-能力
　　　　14.4.3　提高房地產企業(yè)合作-能力
　　　　14.4.4　提高房地產企業(yè)負債-能力
第十五章　2013-2015年青島房地產行業(yè)的政策背景分析
　　15.1　2013年房地產行業(yè)政策分析
　　　　15.1.1　中央調控思路轉變
　　　　15.1.2　地方調控轉向差別化
　　　　15.1.3　推進長效機制建設
　　　　15.1.4　加快配套政策改革
　　15.2　2014年房地產行業(yè)政策分析
　　　　15.2.1　中央調控注重穩(wěn)定
　　　　15.2.2　限購政策基本放開
　　　　15.2.3　長效機制突破前行
　　　　15.2.4　相關財稅政策分析
　　15.3　2015年房地產行業(yè)政策分析
　　　　15.3.1　確立政策利好基調
　　　　15.3.2　不動產登記工作推進
　　　　15.3.3　相關財稅政策分析
　　15.4　2013-2015年青島房地產市場的政策環(huán)境
　　　　15.4.1　政策環(huán)境綜述
　　　　15.4.2　住房限購政策
　　　　15.4.3　重要政策-
　　　　15.4.4　相關政策概述
　　15.5　房地產行業(yè)相關-介紹
　　　　15.5.1　--土地管理法
　　　　15.5.2　--城市房地產管理法
　　　　15.5.3　--掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定
　　　　15.5.4　房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法
　　　　15.5.5　--物權法
　　　　15.5.5　--建筑法
　　　　15.5.7　物業(yè)管理條例
　　15.6　青島房地產行業(yè)政策法規(guī)介紹
　　　　15.6.1　青島市限價商品住房管理辦法
　　　　15.6.2　青島市經濟適用住房管理辦法
　　　　15.6.3　青島市廉租住房保障辦法
　　　　15.6.4　青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例
　　　　15.6.5　青島市城市房屋-管理條例
　　　　15.6.6　青島市商品房銷售合同網上備案和登記辦法
第十六章　青島房地產行業(yè)的前景趨勢分析
　　16.1　房地產行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
　　　　16.1.1　房地產市場將逐漸步入理性發(fā)展
　　　　16.1.2　未來房地產行業(yè)或將轉型
　　　　16.1.3　房地產業(yè)發(fā)展趨勢預測
　　　　16.1.4　中長期房地產市場發(fā)展展望
　　16.2　青島房地產市場的發(fā)展前景及趨勢
　　　　16.2.1　未來青島房地產市場態(tài)勢分析
　　　　16.2.2　青島房地產市場未來發(fā)展趨勢預測
　　　　16.2.3　居住郊區(qū)化是青島房地產市場的發(fā)展趨勢
　　　　16.2.4　青島房地產市場價格未來分析



圖表目錄 圖表　2012-2013年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況
圖表　2012-2013年全國房地產開發(fā)企業(yè)-資金增速情況
圖表　2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2013年東中西部地區(qū)房地產銷售情況
圖表　2013年全國房地產開發(fā)和銷售情況
圖表　2013-2014年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況
圖表　2013-2014年全國房地產開發(fā)企業(yè)-資金增速情況
圖表　2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2014年東中西部地區(qū)房地產銷售情況
圖表　2014年全國房地產開發(fā)和銷售情況
圖表　2014-2015年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況
圖表　2014-2015年全國房地產開發(fā)企業(yè)-資金增速情況
圖表　2014-2015年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2015年東中西部地區(qū)房地產銷售情況
圖表　2015年全國房地產開發(fā)和銷售情況
圖表　2013年青島市新建房屋成交走勢
圖表　別墅-的條件
圖表　別墅各要素認知比例圖
圖表　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表　選擇別墅的意向
圖表　-或不-別墅對比圖
圖表　-或不-的原因表
圖表　別墅喜好風格對比圖
圖表　被訪者個人背景圖
圖表　被訪者從業(yè)情況圖
圖表　被訪者個人資產情況比例圖
圖表　被訪者個人收入情況圖
圖表　被訪者私車情況分布比例圖
圖表　2012-2013年房地產開發(fā)投資增速
圖表　2013年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
圖表　2013-2014年房地產開發(fā)投資增速
圖表　2014年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
圖表　2014-2015年全國房地產開發(fā)投資增速
圖表　2015年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
圖表　2011-2013年青島房地產完成投資情況對比
圖表　“國五條”（-〔2013〕17號）細則主要內容
圖表　-決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容
圖表　公布細則及-控制目標的省市
圖表　2013年下半年各城市政策分化時間表
圖表　<意見>（-〔2013〕67號）中涉及房地產行業(yè)主要內容
圖表　不動產統(tǒng)一登記的工作時間表
圖表　2014年中央重要文件、會議主要內容
圖表　2014年放松限購城市時間表
圖表　“央五條”主要內容
圖表　“930”新政主要內容
圖表　各地信-政策調整主要內容
圖表　金融機構-存-款基準利率調整表
圖表　1998年房改至2014年以來五年期金融機構存-款利率及住房--款利率走勢
圖表　<關于發(fā)展住房-個人住房-款業(yè)務的通知>主要內容
圖表　2014年以來主要省市-政策調整
圖表　2014年以來主要省市財稅政策調整
圖表　2011-2014年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表　2014年支持棚戶區(qū)改造的主要金融政策
圖表　<關于調整城市規(guī)模劃分標準的通知>城市規(guī)模劃分標準
圖表　2014年不動產統(tǒng)一登記工作加速推進
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