s寧波房地產(chǎn)-市場現(xiàn)狀---及投資風(fēng)險研究報告2015-2020年

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報告編碼 209988
出版日期 2015年3月
出版機構(gòu) 產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟 研究院
交付方式 特快專遞或emil電子版
報告價格 [紙質(zhì)版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質(zhì)+電子]7000元
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報告目錄：

-章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
-節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 2
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 2
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的- 3
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 5
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 5
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場分析的特點 7
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 9

第二章 房地產(chǎn)市場的發(fā)展 10
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 10
一、改革開放30年房地產(chǎn)的發(fā)展概述 10
二、房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征 20
三、房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30% 22
四、房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析 22
第二節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 25
一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)運行分析 25
二、2013年房地產(chǎn)市場-回顧 28
三、2014年房地產(chǎn)行業(yè)運行分析 31
四、2014年房地產(chǎn)市場-回顧 50
第三節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 54
一、2014年房地產(chǎn)行業(yè)運行分析 54
二、2014年房地產(chǎn)市場-回顧 60
三、2015年房地產(chǎn)行業(yè)運行分析 63
四、2015年房地產(chǎn)市場-回顧 74
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗 82
一、房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題 82
二、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機 82
三、房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡 83
四、房地產(chǎn)回升過快或?qū)�帶來不利影�?84
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議 84
一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對策分析 84
二、房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路 86
三、房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策 87
四、規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策 89

第三章 寧波市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境 91
-節(jié) 寧波市宏觀環(huán)境概況 91
一、寧波城市概況 91
二、寧波市交通運輸概況 91
三、今后幾年寧波著力提高城市生活品質(zhì) 94
第二節(jié) 寧波市宏觀經(jīng)濟狀況 95
一、寧波經(jīng)濟發(fā)展概況 95
二、2013年寧波市-運行狀況 98
三、2014年寧波市經(jīng)濟運行狀況分析 103
四、寧波外貿(mào)綜合競爭力位居全國- 115
五、寧波市走混合經(jīng)濟模式發(fā)展道路 116
第三節(jié) 寧波城市建設(shè)規(guī)劃 119
一、寧波城市總體規(guī)劃- 119
二、<寧波市城市快速軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃>概要 130
三、寧波加快推進現(xiàn)代化國際港口城市建設(shè) 131

第四章 寧波房地產(chǎn)市場分析 141
-節(jié) 寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 141
一、寧波房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 141
二、寧波人口發(fā)展趨勢與房地產(chǎn)市場關(guān)系及特點分析 142
三、近年來寧波-持續(xù)上漲原因分析 143
四、寧波房地產(chǎn)市場區(qū)域特點分析 144
第二節(jié) 2014年寧波房地產(chǎn)市場狀況 144
一、市場交易情況 144
二、成交價格情況 145
三、區(qū)域市場表現(xiàn) 147
四、市場運行指標(biāo) 147
第三節(jié) 2015年寧波房地產(chǎn)市場狀況 151
一、市場交易情況 151
二、成交價格情況 152
三、區(qū)域市場表現(xiàn) 153
四、市場運行指標(biāo) 155
第四節(jié) 寧波房地產(chǎn)市場存在的問題及發(fā)展對策 165
一、寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展中面臨的問題 165
二、淺析寧波房地產(chǎn)景觀建設(shè)中存在的三大誤區(qū) 167
三、寧波房地產(chǎn)代理行業(yè)運作模式及發(fā)展困境分析 169
四、寧波房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的經(jīng)營取向 172

第五章 寧波土地市場分析 174
-節(jié) 土地市場的相關(guān)概念 174
一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點 174
二、土地市場的特殊性 179
三、-與土地成本 180
四、-與地價 183
五、地價與土地供應(yīng) 186
第二節(jié) 土地市場狀況 189
一、土地市場的特點 189
二、2012年我國土地市場狀況分析 189
三、2013年我國土地市場狀況分析 191
四、2014年我國土地市場狀況分析 197
五、2015年我國土地市場狀況分析 206
第三節(jié) 工業(yè)寧波土地市場狀況 209
一、2012年寧波土地市場狀況 209
二、2013年寧波土地市場狀況 212
三、2014年寧波土地市場狀況 214
四、2015年寧波土地市場狀況 217
第四節(jié) 波土地市場相關(guān)政策情況 220
一、招拍掛出讓國有建設(shè)用地規(guī)定對寧波土地市場的影響 220
二、寧波城鎮(zhèn)土地使用稅大幅度調(diào)高 221
三、寧波通過招拍掛出讓土地范圍進一步擴大 222
第五節(jié) 波地價分析 223
一、近年來寧波地價屢-高 223
二、寧波市區(qū)地價與-之間的關(guān)系分析 224
三、寧波-地價比調(diào)查情況分析 231
第六節(jié) 國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響 232
一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機理及手段 232
二、我國-有關(guān)土地調(diào)控的新政策 238
三、土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析 241
四、土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析 244

第六章 波住宅市場分析 249
-節(jié) 宅產(chǎn)業(yè)概述 249
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 249
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點 249
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 251
第二節(jié) 波住宅市場概況 252
一、特定條件下寧波允許住宅商用 252
二、26條新政對寧波住宅市場的影響分析 253
三、寧波住宅精裝修發(fā)展態(tài)勢分析 255
四、寧波住宅的發(fā)展趨向 256
五、寧波別墅的發(fā)展趨勢 257
第三節(jié) 2011-2015年寧波市住宅市場分析 257
一、2011年寧波住宅市場分析 257
二、2012年寧波住宅市場分析 260
三、2013年寧波住宅市場分析 264
四、2014年寧波住宅市場分析 272
五、2015年寧波住宅市場分析 277
第四節(jié)、寧波市住宅市場消費者需求調(diào)查分析 284
一、購房者的心理及認(rèn)知 284
二、購房者的消費喜好 287
三、購房者的房款來源 290
四、購房者對開發(fā)商的態(tài)度與選擇 291
五、購房者的消費特點 292
第五節(jié) 寧波-住宅發(fā)展分析 293
一、寧波-住宅發(fā)展綜況 293
二、寧波市-住宅購買者需求分析 295
三、寧波市-住宅前景依舊- 297

第七章 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場分析 298
-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 298
一、商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)模式開始轉(zhuǎn)型 298
二、2011年商業(yè)地產(chǎn)市場運行綜述 300
三、2012年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展特征 301
四、2013年商業(yè)地產(chǎn)增長達(dá)新高 302
五、2014年商業(yè)地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展 304
第二節(jié) 寧波商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 306
一、寧波商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 306
二、寧波商業(yè)地產(chǎn)積極推動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展 308
三、大橋經(jīng)濟推動寧波商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 309
四、寧波北侖區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 311
第三節(jié) 2011-2014年寧波商業(yè)商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 312
一、2011年寧波商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 312
二、2012年寧波商業(yè)地產(chǎn)市場分析 313
三、2013年寧波商業(yè)地產(chǎn)市場分析 314
四、2014年寧波商業(yè)地產(chǎn)市場分析 316
第四節(jié) 寧波商業(yè)地產(chǎn)前景展望 318
一、寧波商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展展望 318
二、寧波市商業(yè)地產(chǎn)的三大機遇 319
三、寧波商鋪投資特性及建議 320
四、寧波中小面積商鋪投資受市場- 321

第八章 寧波寫字樓市場分析 322
-節(jié) 寧波寫字樓市場概況 322
一、寧波寫字樓發(fā)展回顧及發(fā)展特點 322
二、寧波寫字樓市場現(xiàn)況 322
三、寧波寫字樓的客戶情況分析 325
四、寧波鄞州新城區(qū)寫字樓市場分析 325
五、寧波寫字樓市場首現(xiàn)“即時辦公室” 326
第二節(jié) 2013-2015年寧波寫字樓市場分析 327
一、2013年寧波寫字樓市場分析 327
二、2014年寧波寫字樓市場分析 329
三、2015年寧波寫字樓市場分析 330
第三節(jié) 寧波寫字樓租賃市場分析 332
一、區(qū)域分布 332
二、樓盤品質(zhì) 333
三、供需分析 333
四、客戶群體分析 334
第四節(jié) 寧波寫字樓市場應(yīng)對措施 335
一、寧波寫字樓開發(fā)注重實際需求 335
二、市場不景氣寧波寫字樓開發(fā)商謀變 335
三、寧波寫字樓紛紛降價應(yīng)對“住宅改辦公” 337
四、寧波寫字樓市場出路在于營銷- 338
第五節(jié) 寧波寫字樓投資分析 338
一、寧波寫字樓投資價值分析 338
二、寧波寫字樓市場升值潛力大 339

第九章 寧波二手房市場 340
-節(jié) 二手房概述 340
一、二手房的概念及種類 340
二、二手房專有名詞的概念 340
三、二手房升值的因素 341
第二節(jié) 2013-2015年寧波二手房市場分析 341
一、2013年寧波二手房市場分析 341
二、2014年寧波二手房市場分析 342
三、2015年寧波二手房市場分析 343
第三節(jié) 2013-2014年寧波二手房市場分析 344
一、2013年寧波二手房市場分析 344
二、2013年寧波二手房市場動態(tài) 345
三、2014年寧波二手房市場分析 346
四、2014年寧波二手房市場動態(tài) 346

第十章 寧波房地產(chǎn)企業(yè)分析 347
-節(jié) 寧波市本土房地產(chǎn)企業(yè) 347
一、寧波雅戈爾置業(yè)有限公司 347
二、寧波銀億集團 347
三、寧波奧克斯置業(yè)有限公司 348
四、寧波房地產(chǎn)股份有限公司 349
五、寧波市交通房地產(chǎn)有限公司 349
六、寧波興普房產(chǎn)有限公司 350
七、榮安地產(chǎn)股份有限公司 350
第二節(jié) 寧波外地房地產(chǎn)企業(yè) 352
一、寧波華潤 352
二、寧波世茂 352
三、寧波中海 352
四、寧波萬科 353
五、寧波金地 353
六、寧波綠城 354
七、寧波凱德 354
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力的對策 355
一、房地產(chǎn)企業(yè)提升-競爭力的對策 355
二、建立整體機能打造房地產(chǎn)企業(yè)-競爭力 356
三、物業(yè)提升房企品牌價值 358

第十一章 寧波房地產(chǎn)投資分析 360
-節(jié) 房地產(chǎn)市場投資概況 360
一、房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 360
二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析 361
三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析 375
四、二三線城市是房地產(chǎn)未來投資- 376
五、外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點 376
六、投資房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn) 377
第二節(jié) 寧波房地產(chǎn)業(yè)投資分析 378
一、寧波市-的抗跌性相對較強 378
二、--商業(yè)城市榜寧波位列第七 379
三、寧波房地產(chǎn)業(yè)面臨新的發(fā)展機遇 380
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險 380
一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險概況 380
二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范 382
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略 384
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施 385

第十二章 房地產(chǎn)行業(yè)融1資分析 391
-節(jié) 房地產(chǎn)融1資渠道的多元化 391
一、銀行- 391
二、上市融1資 392
三、房地產(chǎn)-融1資 393
四、夾層融1資 394
五、房地產(chǎn)信托 395
六、海外地產(chǎn)基金 395
七、房地產(chǎn)信托投資基金（reits） 399
八、其他方式 399
第二節(jié) 房地產(chǎn)融1資現(xiàn)狀 401
一、我國房地產(chǎn)融1資市場發(fā)展概況 401
二、我國房地產(chǎn)融1資市場的主要特點 402
三、房地產(chǎn)融1資渠道日漸拓寬 404
四、并購-成大型房地產(chǎn)企業(yè)融1資新興渠道 405
五、我國房地產(chǎn)融1資市場發(fā)展趨勢分析 405
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融1資渠道 406
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點 406
二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 407
三、房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 408
四、我國房地產(chǎn)信托融1資渠道發(fā)展解析 409
五、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 410
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融1資能力研究 412
一、影響房地產(chǎn)企業(yè)融1資能力的因素分析 412
二、融1資能力影響因素的體系構(gòu)建 413
三、提升房地產(chǎn)企業(yè)融1資能力的對策建議 428
第五節(jié) 房地產(chǎn)融1資存在的問題及發(fā)展策略 432
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融1資存在的主要問題 432
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融1資對策 433
三、房地產(chǎn)融1資方式-的思路分析 435
四、房地產(chǎn)融1資方式的選擇 435

第十三章 寧波房地產(chǎn)市場趨勢分析 437
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢 437
一、房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展 437
二、2012年房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型 439
三、“-”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 443
四、中長期房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 443
第二節(jié) 寧波房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 453
一、寧波房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 453
二、2015年寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測 454
三、軌道交通建設(shè)對今后幾年寧波房地產(chǎn)市場影響分析 455

第十四章 房地產(chǎn)政策法規(guī)分析 457
-節(jié) 2011-2014年房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 457
一、2011年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 457
二、2012年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 461
三、2013年-新政策提振房地產(chǎn)市場 462
四、2014年房地產(chǎn)市場相關(guān)政策 463
第二節(jié) 2009年12月-2013年房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向 470
一、2009年12月房地產(chǎn)政策開始全面轉(zhuǎn)向 470
二、2009年12月-2010年12月中央調(diào)控政策概述 471
三、2010年地方調(diào)控政策概述 472
四、2011年初房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開 474
五、2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 476
六、2013年我國房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù) 479
第三節(jié) 2010年1月“國十一條”- 480
一、政策背景 480
二、政策回顧 481
三、政策要點 482
四、政策- 484
第四節(jié) 2010年4月“新國十條”- 487
一、政策調(diào)控背景 487
二、政策-起因 488
三、政策要點細(xì)讀 488
四、對市場的影響 490
第五節(jié) 2011年1月“新國八條”- 495
一、新增內(nèi)容 495
二、--方面 497
三、金融政策方面 498
四、土地交易方面 498
五、交易稅費方面 499
第六節(jié) 2011-2014年寧波房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境 500
一、2011年寧波房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 500
二、2012年寧波房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 501
三、2013年寧波房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 504
四、2014年寧波房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 505
第七節(jié) 房地產(chǎn)-介紹 506
一、--土地管理法 506
二、--城市房地產(chǎn)管理法 521
三、--掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 531
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 536
五、--物權(quán)法 545
六、--建筑法 573
第八節(jié) 寧波市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹（智研wyk） 584
一、寧波市城市土地儲備辦法 584
二、寧波市城市規(guī)劃管理條例（2006年修正） 590
三、寧波市違反城市規(guī)劃建設(shè)處理辦法 598
四、寧波市房地產(chǎn)價格評估管理辦法 601
五、寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例（2004年修正） 605
六、寧波市征收集體所有土地房屋-條例 608
七、寧波市征收集體所有土地房屋-條例實施細(xì)則 618
八、寧波市關(guān)于加強住房保障促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見 625








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