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根據(jù)近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的新情況、新特點，要注重調(diào)控手段的差-，避免強調(diào)政策的-統(tǒng)一性，注重體現(xiàn)區(qū)域的差-和不平衡性，結(jié)合不同需求類型和不同區(qū)域差異體現(xiàn)調(diào)控的針對性。要把-類地區(qū)和第二類地區(qū)作為宏觀調(diào)控的主要對象，采取相對嚴厲的金融措施。-類地區(qū)為經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，主要是北京、上海、廣州、深圳等，這些城市房地產(chǎn)市場投資-比例-，外資進入量大，-居高不下 梨和房屋出租圖片，漲幅很大。第二類地區(qū)為比較發(fā)達地區(qū)，主要指“珠三角”、“長三角”地區(qū)的東部沿海城市，房地產(chǎn)市場相對比較活躍，投資-比例較高，-相對也比較高，漲幅較大。對這兩類地區(qū)，第二套住房首付應(yīng)該嚴格按照以家庭為單位進行界定，無論是-銀行還是國外銀行都應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一的從嚴調(diào)控的標(biāo)準(zhǔn)。利用嚴格的金融杠桿，從嚴控制上述地區(qū)的-之風(fēng)。

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　時過境遷，隨著“企業(yè)會計準(zhǔn)則”的推廣實施，投資性房地產(chǎn)的計量和評估方式正發(fā)生著嬗變。誕生于2006年，且在2007年在上市公司中廣泛推廣的“新企業(yè)會計準(zhǔn)則”，要求投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照成本進行初始計量，同時企業(yè)選擇公允價值模式進行后續(xù)計量時，必須具有證據(jù)以明確其投資性房地產(chǎn)的公允值，而該公允值必須是-及可持續(xù)地應(yīng)用的。

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