2021-2026年房地產(chǎn)咨詢顧問行業(yè)投資策略分析及發(fā)展前景預測報告

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報告編號: 132844
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撰寫單位: <北京中智博研研究院>
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一篇發(fā)展環(huán)境篇



-章房地產(chǎn)行業(yè)市場開發(fā)運營分析



-節(jié)房地產(chǎn)市場開發(fā)投資情況



一、房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析



二、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模



三、房地產(chǎn)開發(fā)投資區(qū)域結構



四、房地產(chǎn)開發(fā)-分析



第二節(jié)土地市場供需分析



一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積



二、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模



三、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費用



四、主要省市土地價格情況分析



第三節(jié)房地產(chǎn)市場銷售情況



一、商品房銷售情況分析



（一）商品房銷售面積分析



（二）商品房現(xiàn)房銷售面積



（三）商品房期房銷售面積



二、商品房銷售金額分析



（一）商品房現(xiàn)房銷售金額



（二）商品房期房銷售金額



第二章房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析



-節(jié)房地產(chǎn)服務行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析



一、國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展情況



二、經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響



第二節(jié)2020年房地產(chǎn)服務行業(yè)政策分析



一、2020年房地產(chǎn)土地政策分析



（一）土地市場調(diào)控政策-動向及-



（二）房地產(chǎn)市場調(diào)控政策-動向及-



（三）土地管理制度深層次改革-性及方向



（四）<不動產(chǎn)登記暫行條例>正式頒布



二、2020年保障性住房政策分析



（一）保障性住房主要政策分析



（二）保障性住房建設政策-



（三）房地產(chǎn)地方性政策-



三、2020年房地產(chǎn)政策分析



（一）中央預調(diào)微調(diào)，貨幣政策“微-”支持自住購房



（二）取消限購，地方“-”措施多樣化、縱深化



（三）六-發(fā)文松綁“限外令”不-外資購房



（四）個人轉讓兩年以上住房免征營業(yè)稅



（五）全國-三次會議



（六）國土部住建部



（七）二套房-款首付比降至四成



（八）<關于進一步調(diào)整住房-個人-款有關問題的通知>



第三節(jié)房地產(chǎn)交易管理制度與政策



一、房地產(chǎn)交易管理



（一）價格申報制度



（二）價格評估制度



（三）價格評估人員資格制度



二、房地產(chǎn)轉讓管理



（一）房地產(chǎn)轉讓類型



（二）房地產(chǎn)轉讓條件



三、商品房銷售管理



（一）商品房預售的條件



（二）商品房預售合同登記備案



（三）商品房買賣合同管理



四、房屋租賃管理



（一）房屋租賃分類



（二）房屋租賃政策



（三）房屋租賃合同



（四）房屋租賃登記備案



五、房地產(chǎn)-管理



（一）房地產(chǎn)作為-物的條件



（二）房地產(chǎn)-合同



（三）房地產(chǎn)-登記



（四）房地產(chǎn)-的效力



（五）房地產(chǎn)-的受償



第四節(jié)房地產(chǎn)服務行業(yè)社會環(huán)境分析



一、人口規(guī)模及結構分析



二、城鎮(zhèn)化進程分析



三、-均住房面積情況



四、家庭人均居住支出情況



五、居民住房觀念的改變



第二篇發(fā)展概述篇



第三章房地產(chǎn)咨詢顧問行業(yè)概述



-節(jié)房地產(chǎn)咨詢服務基本情況



一、房地產(chǎn)咨詢的概念



二、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務發(fā)展方向



三、房地產(chǎn)咨詢的特點



第二節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問產(chǎn)品分類思路



一、從產(chǎn)品服務對象入手



二、從開發(fā)流程入手



三、從產(chǎn)品用途入手



第三節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問公司產(chǎn)品分類



一、-太平洋戴維斯



二、戴德梁行



三、世聯(lián)地產(chǎn)



第四節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問產(chǎn)品分類



一、-類



（一）土地出讓顧問



（二）房地產(chǎn)市場研究



（三）歷史-問題處理方案



（四）區(qū)域規(guī)劃市場研究



（五）政策研究



（六）課題研究



二、可研類



（一）項目投資可行性研究



（二）重大項目可行性研究



（三）城市更新可行性研究



三、價值咨詢類



四、申報類



（一）項目建議書



（二）項目申請報告



五、-款類



（一）開發(fā)-款報告



（二）固定資產(chǎn)-款報告



（三）經(jīng)營性物業(yè)-款報告



六、銀行類



（一）-資產(chǎn)處置評估及方案研究



（二）金融機構選址意見書



第五節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問衍生產(chǎn)品



一、土地競投策略研究



二、土地出讓策略研究



三、專項市場研究



四、課稅價格評估



五、城市更新項目資金-評估報告



六、項目定位報告



七、舊城改造征收補償方案研究



八、舊城改造實施方案



九、項目經(jīng)濟分析



十、營銷策劃顧問



第六節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問行業(yè)關鍵技術



一、-顧問人員素質(zhì)



（一）豐富的知識儲備



（二）扎實的基本功



二、公司平臺資源打造



（一）知識管理平臺



（二）-管理



（三）項目管理系統(tǒng)



第四章房地產(chǎn)評估行業(yè)基本情況



-節(jié)房地產(chǎn)評估服務基本概述



一、房地產(chǎn)評估的概念



二、房地產(chǎn)評估的類型



（一）一般評估



（二）特定評估



（三）--款評估



三、房地產(chǎn)評估的原則



（一）供需原則



（二）替代原則



（三）貢獻原則



（四）-原則



（五）估價時點原則



（六）有效使用原則



四、房地產(chǎn)評估的方法



（一）成本法



（二）收益法



（三）市場比較法



第二節(jié)房地產(chǎn)評估存在問題及對策分析



一、房地產(chǎn)評估存在問題



（一）-體系建設不完善



（二）房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)-力度待加強



（三）評估人員綜合素質(zhì)待提高



二、房地產(chǎn)評估解決對策



（一）建立健全房地產(chǎn)評估相關法制體系



（二）強化對房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)的-



（三）提升優(yōu)化房地產(chǎn)評估人員綜合素質(zhì)



第三節(jié)國外房地產(chǎn)評估制度對的啟示



一、估價人員考試注冊制度



二、估價機構注冊管理制度



三、估價職業(yè)管理制度



四、職業(yè)道德與-規(guī)范



五、對我國發(fā)展的經(jīng)驗及建議



第三篇市場現(xiàn)狀篇



第五章房地產(chǎn)咨詢顧問市場發(fā)展現(xiàn)狀分析



-節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問服務-



一、按評估建筑面積



二、按評估土地面積



三、按評估總價值



第二節(jié)國內(nèi)-綜合房地產(chǎn)咨詢企業(yè)比較



一、合富



（一）客戶特征



（二）服務領域



（三）服務特點



（四）發(fā)展特點與重心



（五）-競爭力



（六）存在的問題



二、世聯(lián)行



（一）客戶特征



（二）服務領域



（三）服務特點



（四）發(fā)展特點與重心



（五）-競爭力



（六）存在的問題



三、偉業(yè)顧問



（一）客戶特征



（二）服務領域



（三）服務特點



（四）發(fā)展特點與重心



（五）-競爭力



（六）存在的問題



四、成業(yè)行



（一）客戶特征



（二）服務領域



（三）服務特點



（四）發(fā)展特點與重心



（五）-競爭力



（六）存在的問題



第三節(jié)房地產(chǎn)咨詢行業(yè)發(fā)展存在問題及對策方略



一、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)發(fā)展存在的問題



（一）咨詢服務公司數(shù)量多規(guī)模小



（二）房產(chǎn)咨詢行業(yè)規(guī)則尚未建立



（三）從業(yè)人員整體素質(zhì)有待提高



（四）行業(yè)信息-渠道不暢



（五）行業(yè)市場化運作行為不成熟



二、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)規(guī)范發(fā)展的對策思路



三、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)規(guī)范發(fā)展的對策建議



第六章房地產(chǎn)評估市場發(fā)展現(xiàn)狀分析



-節(jié)房地產(chǎn)評估服務市場發(fā)展分析



一、國外房地產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀



二、房地產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀



三、房地產(chǎn)評估機構-企業(yè)分析



（一）一級-要求及企業(yè)分析



（二）二級-要求及企業(yè)分析



（三）--要求及企業(yè)分析



四、房地產(chǎn)估價機構業(yè)績-



（一）按營業(yè)收入-



（二）按評估建筑面積-



（三）按評估土地面積-



（四）按評估總價值-



五、房地產(chǎn)評估市場競爭格局



（一）現(xiàn)有機構的競爭



（二）潛在進入者威脅



（三）替代產(chǎn)品的威脅



（四）買房的談判能力



（五）賣方的談判能力



第二節(jié)房地產(chǎn)評估的風險及控制對策



一、財務風險及控制對策



二、金融風險及控制對策



三、-風險及控制對策



第四篇企業(yè)競爭篇



第七章全球房地產(chǎn)服務五大行業(yè)務情況及經(jīng)驗借鑒



-節(jié)戴德梁行（dtz）



一、企業(yè)基本概況



二、企業(yè)經(jīng)營情況



三、業(yè)務發(fā)展分析



四、區(qū)域市場分析



五、在華發(fā)展布局



六、-發(fā)展動態(tài)



第二節(jié)世邦魏理仕（cbre）



一、企業(yè)基本概況



二、企業(yè)經(jīng)營情況



三、業(yè)務發(fā)展分析



四、區(qū)域市場分析



五、競爭優(yōu)勢分析



六、在華發(fā)展布局



第三節(jié)仲量聯(lián)行（jll）



一、企業(yè)基本概況



二、企業(yè)經(jīng)營情況



三、業(yè)務發(fā)展分析



四、區(qū)域市場分析



五、競爭優(yōu)勢分析



六、在華發(fā)展布局



第四節(jié)高力國際（colliers）



一、企業(yè)基本概況



二、企業(yè)經(jīng)營情況



三、業(yè)務發(fā)展分析



四、區(qū)域市場分析



五、競爭優(yōu)勢分析



六、在華發(fā)展布局



第五節(jié)-太平洋戴維斯（savills）



一、企業(yè)基本概況



二、企業(yè)經(jīng)營情況



三、業(yè)務發(fā)展分析



四、區(qū)域市場分析



五、競爭優(yōu)勢分析



六、在華發(fā)展布局



第八章房地產(chǎn)咨詢顧問企業(yè)競爭力分析



-節(jié)深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司



一、公司基本情況



二、公司-情況



三、公司服務領域



四、咨詢顧問案例



第二節(jié)北京市國盛房地產(chǎn)評估有限責任公司



一、公司基本情況



二、公司-情況



三、公司服務領域



四、咨詢顧問案例



第三節(jié)北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司



一、公司基本情況



二、公司-情況



三、公司服務領域



四、咨詢顧問案例



第四節(jié)上海城市房地產(chǎn)估價有限公司



一、公司基本情況



二、公司-情況



三、公司服務領域



四、咨詢顧問案例



第五節(jié)上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司



一、公司基本情況



二、公司-情況



三、公司服務領域



四、咨詢顧問案例



第六節(jié)深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司



一、公司基本情況



二、公司-情況



三、公司服務領域



四、咨詢顧問案例



第五篇發(fā)展前景篇



第九章房地產(chǎn)估價行業(yè)向-業(yè)務拓展研究



-節(jié)估價機構開展房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務的-性與必然性



一、傳統(tǒng)估價業(yè)務的萎縮



二、房地產(chǎn)市場發(fā)展變化



三、客戶尋求“一站式”服務



第二節(jié)估價機構房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務類型



一、可行性研究報告



二、資金平衡方案



三、供地咨詢報告



四、房地產(chǎn)市場-



第三節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務的一般流程



一、明確客戶需求



二、制定技術路線



三、收集項目資料



四、進行經(jīng)濟-并撰寫報告



五、提交報告初稿并與客戶進行溝通



六、對報告進行修改并定稿



第四節(jié)估價機構開展房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務的誤區(qū)



一、提供“估價式”的咨詢服務



二、局限于現(xiàn)有估價業(yè)務的渠道



第五節(jié)估價機構開展咨詢業(yè)務模式探索



一、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務模式的選擇



（一）房地產(chǎn)咨詢業(yè)務類型



（二）估價機構從事咨詢業(yè)務的優(yōu)劣勢



（三）房地產(chǎn)咨詢業(yè)務模式的選擇



二、咨詢顧問2.0模式



（一）咨詢顧問2.0模式綜述



（二）主要咨詢業(yè)務服務模式及操作流程



第六節(jié)估價機構咨詢業(yè)務技術——土地研究



一、城市發(fā)展背景研究



二、房地產(chǎn)市場研究



三、土地市場研究



四、土地利用現(xiàn)狀研究分析



五、城市存量土地分析研究



第七節(jié)做好咨詢顧問拓展的建議



一、-變革是關鍵



二、人才培養(yǎng)是-



三、制度設計是保障



四、信息積累是基礎



第十章2021-2026年房地產(chǎn)服務行業(yè)投資前景



-節(jié)2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景



一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮因素



二、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標



三、保障性住房發(fā)展規(guī)劃分析



第二節(jié)2021-2026年房地產(chǎn)服務業(yè)存在問題及機遇分析



一、房地產(chǎn)服務行業(yè)存在的問題



二、房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展機遇分析



第三節(jié)2021-2026年房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展趨勢



一、房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式走向成熟



二、服務模式由粗放走向現(xiàn)代



三、住宅服務向商業(yè)地產(chǎn)服務過渡



第四節(jié)2021-2026年房地產(chǎn)服務業(yè)務發(fā)展方向



一、傳統(tǒng)代理業(yè)務



二、物業(yè)-



三、-業(yè)務



第十一章2021-2026年房地產(chǎn)服務行業(yè)投資策略分析



-節(jié)2021-2026年房地產(chǎn)服務行業(yè)投資分析



一、房地產(chǎn)服務行業(yè)投資前景



二、房地產(chǎn)服務行業(yè)投資機會



三、房地產(chǎn)服務行業(yè)投資潛力



四、房地產(chǎn)服務行業(yè)投資要點



五、房地產(chǎn)服務行業(yè)投資風險



（一）政策調(diào)控風險



（二）市場競爭風險



（三）企業(yè)經(jīng)營風險



第二節(jié)2021-2026年房地產(chǎn)服務行業(yè)戰(zhàn)略轉型分析



一、面臨全面洗牌



二、并購大潮來臨



三、線上線下廝殺



四、o2o燒錢圈地



第三節(jié)2021-2026年房地產(chǎn)服務商業(yè)模式借鑒及建議



一、房地產(chǎn)服務行業(yè)-商業(yè)模式經(jīng)驗借鑒



（一）香港中原模式經(jīng)驗借鑒



（二）臺灣信義模式經(jīng)驗借鑒



（三）美國21世紀不動產(chǎn)模式經(jīng)驗借鑒



（四）“我愛我家”的“三網(wǎng)合一”模式借鑒



（五）“鏈家地產(chǎn)”服務科學管理模式借鑒



二、房地產(chǎn)服務行業(yè)商業(yè)模式發(fā)展建議



（一）網(wǎng)絡工具助力行業(yè)-



（二）尋求在經(jīng)紀人-制上-



（三）探索產(chǎn)品組合上的-



第十二章房地產(chǎn)咨詢顧問行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/dv>



-節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問發(fā)展?jié)摿?/dv>



一、房地產(chǎn)咨詢顧問可介入內(nèi)容廣泛



（一）土地獲取階段



（二）規(guī)劃設計階段



（三）后續(xù)開發(fā)階段



二、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務來源廣泛



三、房地產(chǎn)評估公司開展顧問業(yè)務



第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)變革對房地產(chǎn)咨詢行業(yè)的影響



一、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)客戶對象改變



二、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)新的市場機會



三、出現(xiàn)多種的-服務收費模式



第三節(jié)房地產(chǎn)估價行業(yè)咨詢顧問業(yè)務前景展望



一、房地產(chǎn)估價機構開展咨詢顧問業(yè)務的優(yōu)勢



（一）人才優(yōu)勢



（二）基礎資料優(yōu)勢



二、當前形勢有利于房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務開展



三、房地產(chǎn)咨詢顧問的領域和方向



圖表目錄：



圖表12016-2020年房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢



圖表22016-2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況



圖表32016-2020年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況



圖表42016-2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-統(tǒng)計



圖表52016-2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積情況



圖表62016-2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款情況



圖表72016-2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費用情況



圖表82020年主要省市土地成交價款情況



圖表92016-2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積情況



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