物流地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)劃與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告版

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報(bào)告編號(hào)(no): 134263 華研中商研究院
關(guān) 鍵 字: 物流地產(chǎn) 行業(yè)
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2013-2018年物流地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)劃與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告 （-版）

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目錄

-章：物流地產(chǎn)行業(yè)簡(jiǎn)述與發(fā)展環(huán)境分析 19
1.1 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延 19
1.1.1 物流地產(chǎn)的界定 19
（1）物流地產(chǎn)的定義 19
（2）物流地產(chǎn)設(shè)施 19
1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點(diǎn) 20
（1）集約化與協(xié)同化 20
（2）規(guī)�；�與網(wǎng)絡(luò)化 20
（3）綠色化與低碳化 20
1.1.3 與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè) 21
（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn) 21
（2）物流地產(chǎn)與倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù) 22
1.2 物流地產(chǎn)的供求方關(guān)系分析 22
1.2.1 物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)主體分析 22
1.2.2 物流地產(chǎn)的需求方分析 23
1.2.3 物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容 23
（1）物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開(kāi)發(fā) 23
（2）-倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 23
（3）收購(gòu)與回租 24
（4）提供咨詢與物業(yè)服務(wù) 24
1.2.4 物流地產(chǎn)的盈利模式分析 25
（1）租金與管理費(fèi)收入 25
（2）資產(chǎn)的升值收益 25
1.3 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈分析 26
1.3.1 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈接構(gòu) 26
1.3.2 價(jià)值鏈-能力分析 26
（1）項(xiàng)目決策 27
（2）項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì) 27
（3）項(xiàng)目管理 27
（4）銷(xiāo)售及招商管理 28
（5）物業(yè)管理 28
（6）支持性活動(dòng) 29
1.4 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 29
1.4.1 政策環(huán)境分析 29
（1）-“十二五”規(guī)劃 30
（2）<商貿(mào)物流發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃> 30
（3）<--關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見(jiàn)> 30
（4）<關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅改征-試點(diǎn)方案的通知> 34
（5）<關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入物流領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)> 34
（6）<關(guān)于物流企業(yè)-倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知> 36
1.4.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 37
（1）-發(fā)展現(xiàn)狀 37
1）gdp增長(zhǎng)分析 37
2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 38
3）固定資產(chǎn)投資情況 39
4）社會(huì)消費(fèi)品零售總額 42
5）居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 44
6）制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù) 45
7）非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù) 47
（2）-發(fā)展預(yù)測(cè) 49
1.4.3 行業(yè)環(huán)境分析 50
（1）房地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀 50
1）房地產(chǎn)調(diào)控政策 50
2）房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢(shì) 53
3）房地產(chǎn)運(yùn)行趨勢(shì) 60
（2）土地市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀 61
1）土地供應(yīng)分析 61
2）土地成交分析 64
第2章：國(guó)外物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式 69
2.1 主要-物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 69
2.1.1 國(guó)外物流地產(chǎn)的發(fā)展概況 69
2.1.2 德國(guó)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 69
（1）德國(guó)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 69
（2）德國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 70
（3）德國(guó)物流園區(qū)的管理模式 71
（4）德國(guó)物流園區(qū)的效益分析 71
2.1.3 日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 72
（1）日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 72
（2）日本物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 75
2.1.4 美國(guó)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 75
（1）美國(guó)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 75
（2）美國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 76
2.1.5 國(guó)外物流地產(chǎn)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 76
2.2 主要國(guó)際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析 77
2.2.1 普洛斯(prologis) 77
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 77
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 78
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 78
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 81
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的招商策略 82
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功案例 82
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 82
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 83
2.2.2 安博置業(yè)(amb) 84
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 84
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 84
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 84
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 84
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 85
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略 85
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功案例 85
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 85
2.2.3 嘉民集團(tuán) 86
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 87
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 87
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 87
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 87
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 87
（6）企業(yè)在華物流地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展前景 88
（7）企業(yè)在華物流地產(chǎn)發(fā)展歷程 88
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 89
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 89
2.2.4 維龍(vailog)地產(chǎn) 89
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 89
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 90
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 90
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 90
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 90
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的招商策略 90
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例 91
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 91
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 91
2.2.5 麥格理集團(tuán) 92
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 92
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 93
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 93
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 93
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 93
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的招商策略 93
（7）企業(yè)在華金融業(yè)務(wù)投資布局 93
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 94
2.2.6 新加坡騰飛集團(tuán) 94
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 94
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 95
（3）企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)分析 95
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 95
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 96
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展策略 96
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)擴(kuò)張路線 97
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 97
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 97
2.2.7 新加坡豐樹(shù)物流信托管理有限公司 97
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 98
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 98
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 99
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 99
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 99
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 99
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功案例 100
（8）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 101
（9）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 101
第3章：物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式 102
3.1 物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)模式 102
3.1.1 物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 102
（1）-規(guī)劃，企業(yè)-開(kāi)發(fā) 102
（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式 102
（3）主體企業(yè)自主開(kāi)發(fā) 103
（4）綜合運(yùn)作模式 103
（5）ppp模式 104
3.1.2 物流地產(chǎn)的建設(shè)新模式──blt模式 104
3.2 物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式與選擇策略 105
3.2.1 物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式 105
（1）物流商-開(kāi)發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理 105
（2）地產(chǎn)商-開(kāi)發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理 105
（3）地產(chǎn)、物流商合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 106
（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商 106
3.2.2 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇的標(biāo)準(zhǔn) 107
（1）經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn) 107
（2）戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn) 108
3.2.3 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略 108
（1）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的區(qū)域 109
（2）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的對(duì)象 109
（3）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的產(chǎn)品及業(yè)務(wù)模式 109
3.2.4 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例分析──南京王家灣物流中心 109
（1）南京王家灣物流中心位置與設(shè)施 109
（2）南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模 110
（3）南京王家灣物流中心經(jīng)營(yíng)管理變革歷程 110
（4）南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式 111
1）一體化的管理體系 111
2）會(huì)員制的公司模式 112
3.3 物流地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 113
3.3.1 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 113
3.3.2 倉(cāng)庫(kù)的供求現(xiàn)狀分析 114
（1）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資情況 114
（2）-通用倉(cāng)庫(kù)供需情況 116
1）-通用倉(cāng)庫(kù)供需情況 116
2）10大城市倉(cāng)庫(kù)供需情況 116
（3）物流地產(chǎn)的區(qū)域布局分析 117
3.4 物流地產(chǎn)的投資效益分析 120
3.4.1 物流地產(chǎn)項(xiàng)目-分析 120
3.4.2 物流地產(chǎn)設(shè)施的租金與利用率分析 120
3.4.3 物流地產(chǎn)設(shè)施租金的影響因素分析 122
（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素 122
（2）政策因素 123
（3）地理區(qū)位因素 123
（4）交通基礎(chǔ)設(shè)施與便捷性因素 124
（5）其它因素 125
3.5 物流地產(chǎn)行業(yè)五力競(jìng)爭(zhēng)模型分析 125
3.5.1 資源供應(yīng)形勢(shì)──對(duì)上游的議價(jià)能力 125
3.5.2 市場(chǎng)需求形勢(shì)──對(duì)客戶的議價(jià)能力 126
3.5.3 現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)──現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者威脅 127
3.5.4 行業(yè)進(jìn)入壁壘──潛在進(jìn)入者威脅 128
3.5.5 企業(yè)自有物流的競(jìng)爭(zhēng)──替代品威脅 129
3.6 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略與營(yíng)銷(xiāo)策略選擇 129
3.6.1 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 129
（1）差異化戰(zhàn)略 129
（2）集中化戰(zhàn)略 129
3.6.2 物流地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策略 131
（1）定制營(yíng)銷(xiāo)策略 131
（2）綠色營(yíng)銷(xiāo)策略 132
（3）合作營(yíng)銷(xiāo)策略 133
（4）-營(yíng)銷(xiāo)策略 133
3.7 物流地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題與解決策略 133
3.7.1 存在問(wèn)題分析 133
3.7.2 發(fā)展策略分析 135
第4章：物流地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)與招商策略分析 137
4.1 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 137
4.1.1 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址 137
（1）選址的原則 137
（2）選址的考慮因素 137
（3）不同功能的物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址 139
4.1.2 物流建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì) 141
（1）組團(tuán)性物流建筑的功能設(shè)計(jì) 141
（2）公共運(yùn)輸服務(wù)型物流建筑的功能設(shè)計(jì) 142
（3）總平面的布局設(shè)計(jì) 143
（4）場(chǎng)地設(shè)施的設(shè)計(jì) 145
（5）專(zhuān)項(xiàng)與特殊物流建筑要求 146
1）冷鏈物流建筑 146
2）-物流建筑 147
3）醫(yī)藥物流建筑 148
4.1.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要企業(yè) 149
（1）物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)規(guī)劃院 149
（2）北京中建通規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 150
（3）北方交通大學(xué)物流研究所 150
（4）法布勞格物流咨詢(北京)有限公司 151
（5）清華大學(xué)深圳研究院現(xiàn)代物流研究中心 155
（6）上海同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 156
（7）上海競(jìng)斐物流咨詢有限公司 157
4.2 物流園區(qū)的投資建設(shè)與規(guī)劃 160
4.2.1 物流園區(qū)投資建設(shè)現(xiàn)狀 160
（1）物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 160
（2）物流園區(qū)地區(qū)分布分析 162
（3）主要物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 162
4.2.2 物流園區(qū)的布局規(guī)劃分析 163
（1）物流園區(qū)布局規(guī)劃現(xiàn)狀 163
（2）物流園區(qū)布局規(guī)劃的原則 165
（3）物流園區(qū)布局規(guī)劃的程序 168
（4）物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)規(guī)劃 169
（5）物流園區(qū)路網(wǎng)的規(guī)劃 172
4.3 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的規(guī)劃 175
4.3.1 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的目標(biāo) 175
4.3.2 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的功能需求 175
4.3.3 物流園區(qū)信息系統(tǒng)子系統(tǒng)構(gòu)成 176
4.3.4 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在物流行業(yè)的應(yīng)用 178
（1）物聯(lián)網(wǎng)感知技術(shù)的應(yīng)用 178
（2）網(wǎng)絡(luò)與通信技術(shù)的應(yīng)用 179
（3）智能管理技術(shù)的應(yīng)用 180
4.4 物流園區(qū)的招商策略分析 181
4.4.1 物流園區(qū)項(xiàng)目招商策略分析 181
（1）物流園區(qū)項(xiàng)目的招商流程 181
（2）物流園區(qū)項(xiàng)目的招商策略 181
（3）物流園區(qū)合作伙伴的選擇 182
4.4.2 物流園區(qū)項(xiàng)目的招商推廣 182
（1）物流園區(qū)招商客戶的定位 183
（2）物流園區(qū)項(xiàng)目的招商推廣 184
第5章：物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展條件與機(jī)會(huì)分析 186
5.1 物流市場(chǎng)需求分析 186
5.1.1 物流業(yè)在-中的- 186
5.1.2 物流總額及其增長(zhǎng)情況 187
5.1.3 物流業(yè)增加值分析 188
5.1.4 物流費(fèi)用與效率分析 189
5.1.5 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 190
5.1.6 重點(diǎn)企業(yè)物流統(tǒng)計(jì)- 190
（1）-企業(yè)行業(yè)分布情況 190
（2）重點(diǎn)企業(yè)貨運(yùn)情況- 191
（3）重點(diǎn)企業(yè)物流成本統(tǒng)計(jì)- 191
（4）重點(diǎn)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)使用情況 193
（5）重點(diǎn)物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況- 194
5.1.7 物流行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 198
（1）物流業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 198
（2）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 199
5.2 物流行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)需求分析 199
5.2.1 工業(yè)品物流市場(chǎng)需求分析 199
（1）工業(yè)品物流市場(chǎng)需求概況 200
（2）鋼鐵物流市場(chǎng)需求分析 200
1）鋼鐵行業(yè)供給分析 200
2）鋼鐵行業(yè)需求分析 202
3）鋼材產(chǎn)品價(jià)格分析 204
4）鋼鐵行業(yè)經(jīng)營(yíng)效益分析 204
5）鋼鐵物流行業(yè)集中度分析 205
6）鋼鐵物流需求分析 205
7）鋼鐵物流前景預(yù)測(cè) 207
（3）汽車(chē)物流市場(chǎng)需求分析 207
1）汽車(chē)行業(yè)供給情況 207
2）汽車(chē)行業(yè)需求分析 208
3）汽車(chē)行業(yè)進(jìn)出口分析 211
4）汽車(chē)物流行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 212
5）汽車(chē)物流需求分析 213
6）汽車(chē)物流發(fā)展預(yù)測(cè) 214
（4）醫(yī)藥物流市場(chǎng)需求分析 217
1）醫(yī)藥物流發(fā)展概況 217
2）醫(yī)藥物流發(fā)展特點(diǎn) 217
3）醫(yī)藥物流競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 218
4）醫(yī)藥物流市場(chǎng)需求分析 219
5）醫(yī)藥物流行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 222
（5）煤炭物流市場(chǎng)需求分析 224
1）煤炭生產(chǎn)分析 224
2）煤炭需求分析 224
3）煤炭庫(kù)存分析 226
4）煤炭運(yùn)輸分析 226
5）煤炭鐵路運(yùn)輸價(jià)格 227
6）煤炭物流需求分析 227
7）煤炭物流前景預(yù)測(cè) 228
（6）-物流市場(chǎng)需求分析 228
1）-物流發(fā)展現(xiàn)狀 228
2）-物流模式分析 229
3）-物流發(fā)展特點(diǎn) 230
4）-物流工程建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模分析 231
5）-物流工程建設(shè)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 237
（7）家電物流市場(chǎng)發(fā)展分析 243
1）家電行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)規(guī)模分析 243
2）家電物流運(yùn)作模式分析 243
3）家電物流發(fā)展困境分析 247
4）家電物流發(fā)展前景展望 248
（8）化工物流市場(chǎng)發(fā)展分析 249
1）化工行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 249
2）化工物流發(fā)展現(xiàn)狀分析 250
3）化工物流發(fā)展前景展望 251
5.2.2 商貿(mào)物流市場(chǎng)需求分析 252
（1）商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 253
1）社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng) 253
2）重要節(jié)假日社銷(xiāo)零售額及增長(zhǎng) 253
（2）商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況 254
1）商貿(mào)物流發(fā)展特點(diǎn) 254
2）商貿(mào)物流運(yùn)作效率分析 255
3）區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式 256
4）商貿(mào)物流存在的主要問(wèn)題 258
（3）商貿(mào)物流發(fā)展前景展望 259
1）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃 259
2）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢(shì)與前景 259
5.2.3 農(nóng)業(yè)物流市場(chǎng)需求分析 260
（1）糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 261
1）-糧食播種面積分析 261
2）-糧食總產(chǎn)量分析 261
3）糧食收購(gòu)情況分析 262
（2）糧食物流發(fā)展分析 264
（3）糧食物流運(yùn)作模式分析 266
（4）糧食物流發(fā)展前景 268
5.3 物流市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)因素分析 268
5.3.1 電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展 268
（1）網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)規(guī)模分析 268
（2）消費(fèi)群體網(wǎng)購(gòu)情況分析 269
（3）網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展方向分析 270
（4）電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃分析 271
5.3.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求 271
5.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動(dòng)物流需求 273
（1）制造業(yè)物流外包持續(xù)加速 273
（2）-進(jìn)一步推動(dòng)制造業(yè)物流發(fā)展 274
（3）制造業(yè)物流發(fā)展前景展望 275
5.3.4 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求 278
（1）企業(yè)成本上升推動(dòng)物流發(fā)展 278
（2）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動(dòng)物流需求 279
5.4 物流設(shè)施、裝備配套分析 280
5.4.1 交通基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè) 280
（1）公路投資建設(shè)現(xiàn)狀 280
（2）水路投資建設(shè)現(xiàn)狀 281
（3）鐵路投資建設(shè)現(xiàn)狀 283
（4）航空設(shè)施投資建設(shè)現(xiàn)狀 284
（5）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 285
1）公路投資建設(shè)規(guī)劃 285
2）鐵路投資建設(shè)規(guī)劃 286
3）航空設(shè)施投資建設(shè)規(guī)劃 286
5.4.2 物流運(yùn)輸裝備配套情況 287
第6章：物流地產(chǎn)的區(qū)域市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 291
6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 291
6.1.1 北京市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 291
（1）北京市土地利用規(guī)劃 291
（2）北京市城市總體規(guī)劃 292
（3）北京市土地供求分析 294
（4）北京市物-業(yè)發(fā)展分析 294
1）北京市社會(huì)物流總額情況 294
2）北京市物流業(yè)增加值分析 295
3）北京市物流業(yè)收入分析 295
4）北京市物流設(shè)施、裝備情況 296
（5）北京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 297
（6）北京市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 300
6.1.2 天津市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 307
（1）天津市土地利用規(guī)劃 307
（2）天津市城市總體規(guī)劃 309
（3）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 310
（4）天津市土地供求分析 311
（5）天津市物-業(yè)發(fā)展分析 313
（6）天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 314
（7）天津市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 317
6.1.3 青島市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 323
（1）青島市城市總體規(guī)劃 323
（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 324
（3）青島市土地供求分析 324
（4）青島市物-業(yè)發(fā)展分析 325
（5）青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 326
（6）青島市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 328
6.1.4 大連市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 334
（1）大連市土地利用規(guī)劃 334
（2）大連市城市總體規(guī)劃 338
（3）大連市土地供求分析 339
（4）大連市物-業(yè)發(fā)展分析 340
（5）大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 340
（6）大連市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 343
6.2 長(zhǎng)三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 343
6.2.1 上海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 343
（1）上海市土地利用規(guī)劃 344
（2）上海市城市總體規(guī)劃 347
（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 348
（4）上海市土地供求分析 349
（5）上海市物-業(yè)發(fā)展分析 352
（6）上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 353
（7）上海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 356
6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 359
（1）杭州市城市總體規(guī)劃 359
（2）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 361
（3）杭州市土地供求分析 362
（4）杭州市物-業(yè)發(fā)展分析 363
（5）杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 363
（6）杭州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 364
6.2.3 南京物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 365
（1）南京市城市總體規(guī)劃 365
（2）南京市土地供求分析 366
（3）南京市物-業(yè)發(fā)展分析 366
（4）南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 368
（5）南京市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 368
6.2.4 蘇州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 369
（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 369
（2）蘇州市土地供求分析 371
（3）蘇州市物-業(yè)發(fā)展分析 375
（4）蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 378
（5）蘇州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 380
6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 385
6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 385
（1）2013年廣州土地供應(yīng)計(jì)劃 385
（2）廣州市城市總體規(guī)劃 386
（3）廣州市土地供求分析 387
（4）廣州市物-業(yè)發(fā)展分析 390
（5）廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 391
（6）廣州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 392
6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 393
（1）深圳市城市總體規(guī)劃 393
（2）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 396
（3）深圳市土地供求分析 398
（4）深圳市物-業(yè)發(fā)展分析 400
（5）深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 401
（6）深圳市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 405
6.3.3 惠州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 406
（1）惠州市城市總體規(guī)劃 406
（2）惠州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 407
（3）惠州市土地供求分析 408
（4）惠州市物-業(yè)發(fā)展分析 408
（5）惠州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 409
（6）惠州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 410
6.3.4 佛山市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 416
（1）佛山市城市總體規(guī)劃 416
（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 420
（3）佛山市土地供求分析 422
（4）佛山市物-業(yè)發(fā)展分析 423
（5）佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 424
（6）佛山市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 425
6.3.5 珠海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 426
（1）珠海城市總體規(guī)劃 426
（2）珠海市土地供求分析 427
（3）珠海市物-業(yè)發(fā)展分析 428
（4）珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 428
（5）珠海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 428
6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 429
6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 429
（1）武漢市城市總體規(guī)劃 429
（2）武漢市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 432
（3）武漢市土地供求分析 434
（4）武漢市物-業(yè)發(fā)展分析 436
（5）武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 436
（6）武漢市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 437
6.4.2 長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 439
（1）長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃 439
（2）長(zhǎng)沙市土地供求分析 441
（3）長(zhǎng)沙市物-業(yè)發(fā)展分析 443
（4）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 444
（5）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 447
6.4.3 成都市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 451
（1）成都市城市總體規(guī)劃 451
（2）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 454
（3）成都市土地供求分析 461
（4）成都市物-業(yè)發(fā)展分析 462
（5）成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 463
（6）成都市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 466
6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 467
（1）重慶市土地利用規(guī)劃 467
（2）重慶市城市總體規(guī)劃 467
（3）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 468
（4）重慶市土地供求分析 469
（5）重慶市物-業(yè)發(fā)展分析 475
（6）重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 476
（7）重慶市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 477
第7章：物流地產(chǎn)各開(kāi)發(fā)主體競(jìng)爭(zhēng)-分析 480
7.1 不同主體開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析 480
7.1.1 制造商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析 480
7.1.2 零售商/電商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析 480
7.1.3 第三方物流公司開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析 481
7.1.4 房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的swot分析 481
（1）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)分析 481
（2）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢(shì)分析 482
（3）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的機(jī)會(huì)分析 482
（4）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析 483
7.2 物流公司投資建設(shè)物流地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)-分析 483
7.2.1 浙江傳化集團(tuán)有限公司 483
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 484
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 484
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 485
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 485
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 486
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 487
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 487
7.2.2 外運(yùn)股份有限公司 487
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 488
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 488
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 488
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 488
2）企業(yè)盈利能力分析 488
3）企業(yè)償債能力分析 489
4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 489
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 490
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 490
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 491
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 491
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 491
7.2.3 華潤(rùn)物流(集團(tuán))有限公司 491
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 492
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 492
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 492
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 492
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 492
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 493
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 493
7.2.4 遠(yuǎn)洋物流有限公司 493
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 493
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 493
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 494
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 494
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 494
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 495
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 495
7.2.5 中郵物流有限責(zé)任公司 495
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 495
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 495
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 496
（4）企業(yè)物流網(wǎng)絡(luò)資源分析 496
（5）企業(yè)物流業(yè)務(wù)板塊分析 496
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 497
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 498
7.2.6 中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司 498
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 498
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 498
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 499
（4）企業(yè)物流中心建設(shè)分析 499
（5）企業(yè)集裝箱辦理站分析 499
（6）企業(yè)集裝箱辦理站建設(shè)進(jìn)展 500
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 500
7.2.7 遠(yuǎn)成集團(tuán)有限公司 500
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 500
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 501
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 501
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 501
（5）企業(yè)物???地產(chǎn)客戶群分析 501
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 501
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 502
7.2.8 廈門(mén)象嶼集團(tuán)有限公司 502
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 502
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 502
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 502
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 503
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 503
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 503
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 504
7.2.9 深圳寶灣物流國(guó)際有限公司 504
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 504
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 504
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 504
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 505
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 506
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 506
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 506
7.2.10 中鐵物流集團(tuán)有限公司 507
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 507
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 507
（3）企業(yè)物流網(wǎng)絡(luò)分析 507
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 507
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 508
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 508
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 508
7.2.11 物資儲(chǔ)運(yùn)總公司 509
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 509
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 509
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 509
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 510
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 510
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 510
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 510
7.2.12 招商局物流集團(tuán)有限公司 511
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 511
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 511
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 511
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 512
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 512
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 513
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 513
7.2.13 南方航空集團(tuán)公司 513
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 513
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 513
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 514
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 514
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 514
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 514
7.2.14 寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司 514
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 515
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 515
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 515
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 515
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 516
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 516
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 516
7.2.15 廣東珠江商貿(mào)物流投資有限公司 517
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 517
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 517
（3）企業(yè)投資重點(diǎn)分析 517
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 517
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 518
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 518
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 518
7.3 物流地產(chǎn)商投資建設(shè)物流地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)-分析 518
7.3.1 嘉里建設(shè)有限公司 518
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 518
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 519
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 519
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 519
2）企業(yè)盈利能力分析 519
3）企業(yè)償債能力分析 520
4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 520
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 521
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 521
（5）嘉里大通物流分析 522
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 522
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 522
7.3.2 中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 523
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 523
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 523
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 523
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 523
2）企業(yè)盈利能力分析 524
3）企業(yè)償債能力分析 524
4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 525
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 525
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 526
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 526
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 526
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 527
7.3.3 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 527
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 527
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 527
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 528
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 528
2）企業(yè)盈利能力分析 528
3）企業(yè)償債能力分析 529
4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 529
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 530
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 530
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 530
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 530
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 531
7.3.4 和記黃埔有限公司 531
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 531
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 531
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 531
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 531
2）企業(yè)盈利能力分析 532
3）企業(yè)償債能力分析 532
4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 533
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 533
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 534
（5）和記內(nèi)陸集裝箱倉(cāng)儲(chǔ)分析 534
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 534
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 534
7.3.5 soho有限公司 535
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 535
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 535
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析 535
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 535
2）企業(yè)盈利能力分析 536
3）企業(yè)償債能力分析 536
4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 537
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 537
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 538
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 538
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 538
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 539
……另有20家企業(yè)分析。
7.4 其它主體對(duì)物流地產(chǎn)的投資建設(shè)分析 599
7.4.1 制造商物流地產(chǎn)投資建設(shè)分析 599
7.4.2 零售商/電商物流地產(chǎn)投資建設(shè)分析 600
第8章：物流地產(chǎn)行業(yè)的投資前景與投資風(fēng)險(xiǎn) 602
8.1 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析 602
8.1.1 物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)分析 602
（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展 602
（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展 602
（3）多方合作，實(shí)現(xiàn)共贏 603
（4）大量增值服務(wù)將出現(xiàn) 603
（5）化分工將更明顯 603
8.1.2 物流地產(chǎn)的市場(chǎng)需求潛力分析 603
8.2 物流地產(chǎn)的投-模式與投-現(xiàn)狀 605
8.2.1 新興的投-模式 605
（1）外資投資基金 605
（2）房地產(chǎn)信托投資資金 606
（3）項(xiàng)???-方式 606
8.2.2 物流地產(chǎn)業(yè)投-現(xiàn)狀 609
（1）倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施固定資產(chǎn)投資情況 609
（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資情況 611
（3）物流地產(chǎn)投資商-現(xiàn)狀 613
8.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素 615
8.3.1 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 615
（1）自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 616
（2）政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 616
（3）技術(shù)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 616
8.3.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 617
（1）土地價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 617
（2）市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) 617
（3）財(cái)務(wù)與-風(fēng)險(xiǎn) 617
8.3.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 618
（1）城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 618
（2）區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn) 618
（3）公共-風(fēng)險(xiǎn) 619
（4）交通建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 619
8.4 物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的-策略 619
8.4.1 風(fēng)險(xiǎn)-的幾種策略 619
8.4.2 建立綜合風(fēng)險(xiǎn)-機(jī)制 620
8.4.3 規(guī)劃決策階段的風(fēng)險(xiǎn)- 620
8.4.4 前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)- 620
8.4.5 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)- 621
8.4.6 租售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)- 621
圖表目錄
圖表1：物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開(kāi)發(fā)流程 23
圖表2：物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體-倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)流程 23
圖表3：物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體購(gòu)后回租流程 24
圖表4：物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈接構(gòu) 26
圖表5：2006-2012年我國(guó)gdp及其增長(zhǎng)情況(單位：億元，%) 37
圖表6：2006-2012年我國(guó)工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)情況(單位：億元，%) 38
圖表7：2012年5月-2013年5月規(guī)模以上工業(yè)增加值增速(單位：%) 38
圖表8：2006-2012年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況(單位：億元，%) 39
圖表9：2011-2012年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)累計(jì)同比增速(單位：%) 40
圖表10：2012年1-6月東、中、西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資額同比增速(單位：%) 40
圖表11：2012年1-6月固定資產(chǎn)投資主要數(shù)據(jù)及同比增速(分行業(yè))(單位：億元，%) 41
圖表12：2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速(單位：%) 42
圖表13：2012年6月-2013年5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)情況(單位：%) 43
圖表14：2010-2012年居民消費(fèi)者價(jià)格上漲情況(單位：%) 44
圖表15：2012年6月-2013年5月居民消費(fèi)者價(jià)格上漲情況(單位：%) 44
圖表16：2012年6月-2013年5月pmi指數(shù)(經(jīng)季節(jié)調(diào)整)(單位：%) 45
圖表17：2012年1-6月pmi指數(shù)分類(lèi)指標(biāo)情況(經(jīng)季節(jié)調(diào)整)(單位：%) 45
圖表18：2012年6月-2013年5月非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)(經(jīng)季節(jié)調(diào)整)(單位：%) 47
圖表19：2012年1-6月非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)分類(lèi)指標(biāo)情況(經(jīng)季節(jié)調(diào)整)(單位：%) 48
圖表20：2011-2012年-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速(單位：%) 53
圖表21：2010-2012年-房地產(chǎn)新開(kāi)工面積與竣工面積累計(jì)同比增速(單位：%) 53
圖表22：2012年6月-2013年5月房地產(chǎn)開(kāi)放商購(gòu)置土地面積月度情況(單位：億平方米，%) 54
圖表23：2011-2013年5月房地產(chǎn)商-資金同比增速(單位：%) 55
圖表24：2011-2013年5月房地產(chǎn)商-資金構(gòu)成比例 55
圖表25：2012年6月-2013年5月商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額增速(單位：%) 56
圖表26：2010年6月-2013年5月商品房銷(xiāo)售均價(jià)(單位：元/平方米) 58
圖表27：2011-2013年5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變化城市個(gè)數(shù)(單位：個(gè)) 58
圖表28：2007-2013年5月二手住宅價(jià)格環(huán)比變化城市個(gè)數(shù)(單位：個(gè)) 59
圖表29：2011-2013年5月新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)情況(單位：%) 59
圖表30：2011-2013年5月二手住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)情況(單位：%) 60
圖表31：2012年5月-2012年5月-城市土-出情況(單位：萬(wàn)平方米，%) 61
圖表32：2012年5月-2012年5月-城市土地掛牌價(jià)格(單位：元/平方米，%) 62
圖表33：2012年5月-2012年5月二線城市土-出情況(單位：萬(wàn)平方米，%) 62
圖表34：2012年5月-2012年5月二線城市土地掛牌價(jià)格(單位：元/平方米，%) 63
圖表35：2012年5月-2012年5月三線城市土-出情況(單位：萬(wàn)平方米，%) 63
圖表36：2012年5月-2012年5月三線城市土地掛牌價(jià)格(單位：元/平方米，%) 64
圖表37：2012年5月-2012年5月-城市土地成交情況(單位：萬(wàn)平方米，%) 64
圖表38：2012年5月-2012年5月-城市土地溢價(jià)率(單位：%) 65
圖表39：2012年5月-2012年5月二線城市土地成交情況(單位：萬(wàn)平方米，%) 65
圖表40：2012年5月-2012年5月二線城市土地溢價(jià)率(單位：%) 66
圖表41：2012年5月-2012年5月三線城市土地成交情況(單位：萬(wàn)平方米，%) 66
圖表42：2012年5月-2012年5月三線城市土地溢價(jià)率(單位：%) 67
圖表43：2012年1-5月-土地成交同比增長(zhǎng)情況(單位：萬(wàn)平方米，億元，%) 67
圖表44：2012年1-5月-土地成交價(jià)格同比增長(zhǎng)情況(單位：元/平方米，%) 68
圖表45：日本四大物流基地概況(單位：平方米，噸/日，億日元，輛/日，人) 73
圖表46：日本四大物流基地的設(shè)施(單位：噸，平方米) 74
圖表47：普洛斯進(jìn)入市場(chǎng)分布示意圖 79
圖表48：普洛斯物流園概覽(華東地區(qū)) 79
圖表49：普洛斯物流園概覽(華南、中西部地區(qū)) 80
圖表50：普洛斯物流園概覽(華北、東北地區(qū)) 80
圖表51：普洛斯客戶群分析 81
圖表52：2011/2012年維龍地產(chǎn)長(zhǎng)三角項(xiàng)目分布(單位：平方米，-/平方米/天) 91
圖表53：我國(guó)不同類(lèi)型物流園區(qū)開(kāi)發(fā)模式的數(shù)量比較 102
圖表54：2000-2012年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資額(單位：億元) 114
圖表55：2000-2012年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重(單位：%) 115
圖表56：10大城市倉(cāng)庫(kù)供需指數(shù)(單位：萬(wàn)平方米) 116
圖表57：2012年主要城市物流地產(chǎn)活躍度 118
圖表58：我國(guó)正在形成的物流市場(chǎng)體系 119
圖表59：10大城市的通用倉(cāng)庫(kù)租金(單位：元/日?平方米) 120
圖表60：10大城市通用倉(cāng)庫(kù)利用率(單位：萬(wàn)平方米，%，百分點(diǎn)) 121
圖表61：10大城市通用倉(cāng)庫(kù)利用率(單位：萬(wàn)平方米，百分點(diǎn)，%) 122
圖表62：各物流影響因素的重要程度 124
圖表63：2006-2012年國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu) 125
圖表64：2008-2012年二季度主要城市分用途地價(jià)同比增長(zhǎng)情況(單位：%) 126
圖表65：倉(cāng)儲(chǔ)選址的主要考慮因素 138
圖表66：我國(guó)組合型物流基地劃分等級(jí)表(單位：hm2，萬(wàn)m2) 142
圖表67：法布勞格物流咨詢(北京)有限公司所屬集團(tuán)的架構(gòu) 151
圖表68：法布勞格的庫(kù)房設(shè)計(jì)內(nèi)容 152
圖表69：法布勞格的供貨商管理方案 153
圖表70：法布勞格的項(xiàng)目案例 153
圖表71：上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院承接的部分項(xiàng)目 156
圖表72：上海競(jìng)斐物流咨詢有限公司的項(xiàng)目案例 158
圖表73：-物流園區(qū)投資規(guī)模情況(單位：億元，%) 161
圖表74：-物流園區(qū)占地規(guī)模情況(單位：平方公里，%) 161
圖表75：-部分物流園區(qū)或綜合物流中心的規(guī)模情況(單位：公頃) 162
圖表76：部分經(jīng)濟(jì)中心城市物流園區(qū)的規(guī)劃情況 164
圖表77：物流園區(qū)布局和運(yùn)作模式規(guī)劃流程圖 168
圖表78：物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)流程 170
圖表79：物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)域確定 171
圖表80：2011上半年物流行業(yè)各類(lèi)感知技術(shù)應(yīng)用情況(單位：%) 178
圖表81：2011上半年物流行業(yè)各類(lèi)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用情況(單位：%) 179
圖表82：2011上半年物流企業(yè)管理信息系統(tǒng)建立情況(單位：%) 180
圖表83：物流園區(qū)招商客戶定位明細(xì)表 183
圖表84：澳柯瑪(鄭州)國(guó)際物流園區(qū)優(yōu)惠政策明細(xì)表 185
圖表85：2005-2012年社會(huì)物流需求系數(shù) 186
圖表86：2005-2012年社會(huì)物流總額及需求系數(shù)(單位：億元，%) 187
圖表87：2010-2012年各月社會(huì)物流總額及增長(zhǎng)變化情況(單位：萬(wàn)億元，%) 187
圖表88：2005-2012年物流業(yè)增加值及其所占比重情況(單位：萬(wàn)億元，%) 188
圖表89：2006-2012年物流業(yè)增加值與gdp增速對(duì)比(單位：%) 188
圖表90：2005-2012年社會(huì)物流總費(fèi)用及所占gdp比重(單位：萬(wàn)億元，%) 189
圖表91：2010年重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)行業(yè)分布情況(單位：%) 190
圖表92：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流成本增長(zhǎng)情況(單位：%) 191
圖表93：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流成本構(gòu)成情況(單位：%) 192
圖表94：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率情況(一)(單位：%) 192
圖表95：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率情況(二)(單位：%) 193
圖表96：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)平均倉(cāng)儲(chǔ)面積情況(單位：%) 193
圖表97：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)各類(lèi)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)情況(單位：%) 194
圖表98：重點(diǎn)調(diào)查物流企業(yè)收入規(guī)模分布情況(單位：%) 195
圖表99：重點(diǎn)調(diào)查物流企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增長(zhǎng)情況(按物流企業(yè)類(lèi)型分)(???位：%) 195
圖表100：重點(diǎn)調(diào)查物流企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增長(zhǎng)情況(按登記注冊(cè)類(lèi)型分)(單位：%) 196
圖表101：重點(diǎn)調(diào)查物流企業(yè)2010年收入利潤(rùn)率分布情況(單位：%) 196
圖表102：重點(diǎn)調(diào)查物流企業(yè)2010年資產(chǎn)規(guī)模分布情況(單位：%) 197
圖表103：2007-2012年工業(yè)品物流總額(單位：萬(wàn)億元) 200
圖表104：2009-2012年主要鋼鐵產(chǎn)品季度產(chǎn)量及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)(單位：萬(wàn)噸，%) 201
圖表105：2010-2012年主要鋼鐵產(chǎn)品產(chǎn)量同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)(單位：%) 201
圖表106：2000-2012年粗鋼表觀消費(fèi)量變化分析(單位：萬(wàn)噸，%) 202
圖表107：2000-2012年鋼材表觀消費(fèi)量變化分析(單位：萬(wàn)噸，%) 203
圖表108：2010-2012年5月-鋼材價(jià)格走勢(shì)(單位：元/噸) 204
圖表109：鋼鐵企業(yè)物流費(fèi)用率變化情況(單位：%) 206
圖表110：鋼鐵企業(yè)物流成本構(gòu)成(單位：%) 206
圖表111：2010-2012年汽車(chē)銷(xiāo)量情況(單位：輛，%) 208
圖表112：2012年和2012年1-5月11個(gè)汽車(chē)細(xì)分車(chē)型累計(jì)同比增幅比較(單位：%) 209
圖表113：2010-2012年5月乘用車(chē)月度銷(xiāo)量情況(單位：輛) 210
圖表114：2010-2012年5月商用車(chē)月度銷(xiāo)量情況(單位：輛) 210
圖表115：2010-2012年汽車(chē)產(chǎn)品出口月度對(duì)比圖(單位：輛) 211
圖表116：汽車(chē)企業(yè)物流成本構(gòu)成(單位：%) 214
圖表117：-重點(diǎn)調(diào)查醫(yī)藥企業(yè)物流成本構(gòu)成(單位：%) 221
圖表118：中日醫(yī)藥企業(yè)物流費(fèi)用率比較(單位：%) 221
圖表119：中日醫(yī)藥企業(yè)物流外包情況比較(單位：%) 222
圖表120：2007-2012年-原煤產(chǎn)量(月累計(jì))(單位：萬(wàn)噸，%) 224
……另有247個(gè)圖表。

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